Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia | U3 Kardinal-Nagl-Platz

Diese moderne Wohnung in der Lustgasse überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine sonnige Loggia und die hervorragende Lage nur ca. 200 m von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2019 errichteten Wohnhauses und bietet ca. 46,5 m² Wohnfläche sowie eine ca. 4 m² große Loggia.

Den Mittelpunkt bildet die großzügige Wohn-/Essküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Vom hellen Wohnbereich gelangt man direkt auf die ostseitige Loggia mit Blick in die wenig befahrene Lustgasse.

Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls ostseitig ausgerichtet und verfügt über einen direkt angrenzenden Schrankraum. Echtholz-Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Vom Schrankraum gelangt man in das modern verflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

Französische Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie Pflanztröge bieten zusätzlichen Platz für Blumen oder Kräuter.

Zur Wohnung gehört außerdem ein 1,84 m² großes Kellerabteil. Im Haus stehen ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf und nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Highlights:

* ca. 46,5 m² Wohnfläche

* ca. 4 m² ostseitige Loggia

* große Wohn-/Essküche mit Einbauküche

* französische Fenster mit Pflanztrögen

* separates Schlafzimmer

* eigener Schrankraum

* Badezimmer mit Badewanne

* separates WC

* Echtholz-Eichenparkett

* Fußbodenheizung / Fernwärme

* Fahrradraum

* Gemeinschaftsgarten

* U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 200 m entfernt

Monatliche Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.179,00

Zusätzlich wird derzeit ein monatliches Akonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser von € 101,11 inkl. USt vorgeschrieben.

Davon entfallen aktuell:

• Heizung: € 56,66
• Warm- und Kaltwasser: € 44,45

Die tatsächlichen Heizungs- und Wasserkosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch und der jeweiligen Abrechnung.

Aktuelle monatliche Gesamtzahlung inkl. Heizungs- und Wasserakonto: € 1.280,11

Eckdaten:

* ca. 46,5 m² Wohnfläche

* ca. 4 m² ostseitige Loggia

* 2 Zimmer + Schrankraum

* 2. Stock mit Lift

* Baujahr 2019

* Fußbodenheizung / Fernwärme

* Mietdauer: 5 Jahre

* verfügbar ab November 2026

Infrastruktur:

* Busstationen 74A, 77A, N75 in Gehweite

* U3 Station Kardinal-Nagl-Platz ca. 200m, U3 Rochusgasse ca. 900m

* Galleria Einkaufszentrum ca. 650m

* Herz-Jesu Krankenhaus ca. 200m

* Joe-Zawinul Park ca. 200m

* Rochusmarkt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten

* direkt beim berühmten Rabenhoftheater

* Arenbergpark & Flakturm

* mit der U3 in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt

* gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

* Gleich im grünen Prater