Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon | 2 Badezimmer | 1030 Wien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon | 2 Badezimmer | 1030 Wien

Nachmieter ab 01.01.2027 gesucht!

Für diese moderne, lichtdurchflutete und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk wird ab 1. Jänner 2027 ein Nachmieter gesucht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,88 m² sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit ca. 15,26 m².

Durch die moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung
* Großzügige Wohnküche mit ca. 30,57 m²
* Schlafzimmer mit ca. 11,83 m²
* Weiteres Zimmer mit ca. 10,69 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Zwei Badezimmer
* Separates WC
* Vorraum
* Überdachter Balkon mit ca. 15,26 m²

Ausstattung & Highlights
* Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Zwei Badezimmer
* Separates WC
* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
* Große Fensterflächen
* Großzügiger, überdachter Balkon
* Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung
* Gepflegter, moderner Wohnstandard

Möbelübernahme
Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert, jedoch inklusive Einbauküche und Badezimmereinrichtung, übergeben.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, sämtliche vorhandenen Möbel nach gesonderter Vereinbarung gegen Ablöse zu übernehmen.

Mietkonditionen
* Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
* Monatliche Gesamtmiete: derzeit 1.864,49 € inkl. BK und USt
* ⁠Heiz- und Stromkosten: separat zu zahlen
* Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
* Garagenstellplatz: optional um 150 € brutto monatlich, vorbehaltlich Verfügbarkeit und Vereinbarung mit der Hausverwaltung

Besichtigungen & Kontakt
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung unter 0676/7018087 möglich.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Miete entspricht dem derzeitigen Mietverhältnis. Die endgültigen Miet- und Vertragskonditionen werden von der zuständigen Hausverwaltung festgelegt.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, am Rennweg 64, und überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinie 71: ca. 3 Gehminuten entfernt
* U-Bahn U3 – Kardinal-Nagl-Platz: ca. 10 Gehminuten entfernt
* S-Bahn-Station Rennweg: ca. 8 Gehminuten entfernt
* Straßenbahnlinie O: ca. 8 Gehminuten entfernt
* Buslinie 77A: ca. 3 Gehminuten entfernt

Durch die verschiedenen öffentlichen Verkehrsmittel sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Nahversorgung & Freizeit:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés.

Auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist gut erreichbar.

Die Lage vereint somit urbanen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld.