Moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Modenapark - zu mieten in 1030 Wien
115,78 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 08:28 Uhr | willhaben-Code: 1203407074
€ 2.145€ 18,53/m²
€ 2.145 Gesamtbelastung€ 6.741,18 Kaution
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche115,78 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 363,64
Mehrwertsteuer€ 195
Gesamtbelastung€ 2.145
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.586,36
Kaution: € 6.741,18
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,53Objektbeschreibung
In einem gepflegten Neubau in toller Lage, fast direkt am Stadtparkt und zur Grenze des ersten Bezirks, gelangt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Vermietung.
Die sich im 5. Liftstock befindliche Wohnung zählt ca. 116 m² und vier Zimmer sowie eine Loggia (ca. 7 m²) und besteht aus:
Vorzimmer und zentraler Vorraum, Zimmer 1, separate und voll ausgestattete Küche, Zimmer 2, Zimmer 3, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia, Abstellraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Endenergiebedarf: 139.80
Die sich im 5. Liftstock befindliche Wohnung zählt ca. 116 m² und vier Zimmer sowie eine Loggia (ca. 7 m²) und besteht aus:
Vorzimmer und zentraler Vorraum, Zimmer 1, separate und voll ausgestattete Küche, Zimmer 2, Zimmer 3, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia, Abstellraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Endenergiebedarf: 139.80
Lage
- Region: 1030 - Landstraße
- Spar, Billa, eine Trafik, eine Garage sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Modenapark sowie auch der Stadtpark laden zum Entspannen im Grünen, Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Sonne tanken im Freien ein. Auch der Belvedere Schlossgarten liegt in unweiter Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtpark findet man schnell und einfach zur U4, auch die U3/Wien-Mitte, S-Bahn sowie Buslinie 4 liegen in unweiter Entfernung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.40 km
Realschule 1.09 km
Gymnasium 1.31 km
Hauptschule 0.95 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.12 km
Gaststätten 0.15 km
Verkehr
Flughafen 25.00 km
Fernbahnhof 0.51 km
Autobahn 3.25 km
U Bahn 0.51 km
Bus 0.25 km
Sonstige
Zentrum 1.10 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnung ist mit schönem Parkett in den Wohnräumen ausgestattet. Sie wurde zuletzt frisch ausgemalt. Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten von aktuell ca. EUR 102,06 brutto für die Heizung und Warmwasser an. Diese werden als Akonto verrechnet.
- Loggiaanzahl: 1.00
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2032-09-25
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1957
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1586,36 Eur
- Nebenkosten: 363,64 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1586,36 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1950 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 400,00 Eur
- Kaution: 6741.18
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 51,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,54
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Spassov, BA
Referenz ID109256441_82
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1203407074 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 08:28 Uhr
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