Möblierte Balkonwohnung mit Lift und ca. 6 m² Balkon in 1030 Wien - Direktvergabe

KONTAKTAUFNAHME AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL: [email protected]

DIREKTVERGABE - KEINE MAKLERKOSTEN

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle, möblierte Balkonwohnung mit ca. 58,11 m² Wohnfläche in sehr guter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss, liegt vollständig auf einer Ebene und ist stufenlos über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Raumaufteilung umfasst eine Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Vorraumbereiche. Der ca. 6 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung wird möbliert vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Einbauküche mit Geräten und Geschirr

- Esstisch und Stühle

- Bett und Schrank

- Sofa und TV

- WLAN

- Waschmaschine

- Parkett- und Fliesenböden

- Etagenheizung

- Personenaufzug

Eckdaten:

- Wohnfläche: ca. 58,11 m²

- Balkon: ca. 6 m²

- Stockwerk: 1. Dachgeschoss

- Mietdauer: unbefristet

- Beziehbar: ab 01.01.2027

- Zustand: sehr gut

- Energieausweis: HWB Klasse C, 79 kWh/m²a

Monatliche Kosten:

- Miete: EUR 858,26

- Betriebskosten: EUR 190,44

- Möbelmiete: EUR 132,00

- Gesamtmiete inklusive Nebenkosten und USt.: EUR 1.080,70

- Kaution: EUR 3.242,10

Maßgeblich für Umfang und Zustand der Möblierung ist das bei Übergabe vereinbarte Inventar.

LAGE

Die Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Landstraßer Hauptstraße, des Kardinal-Nagl-Platzes und des Grünen Praters.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und die Buslinie 77A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landstraßer Hauptstraße und die GALLERIA bieten zusätzliche Einkaufs- und Gastronomieangebote. Der Grüne Prater ist in wenigen Minuten erreichbar.

SONSTIGES

- Direktvergabe durch die Hausverwaltung

- Keine Maklerkosten

- Unbefristete Vermietung

- Beziehbar ab 01.01.2027

- Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail: [email protected]

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Name, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschtem Besichtigungstermin per E-Mail. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvergabe vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Mietvertrag.