Nachmieter für 3-Zimmerwohnung nähe U3 Station Gasometer gesucht

Wir suchen Nachmieter für unsere 3 Zimmer Wohnung im 3. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur U3 Gasometer
Zur Wohnung:
ca. 75m2 Wohnfläche: Vorraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiger Abstellraum ein getrenntes WC und ein Balkon. Schlaf- und Wohnzimmer sind ostseitig und in den Innenhof ausgerichtet. Kellerabteil.
Elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die im Sommer erstaunlich gut funktioniert hat (Fernwärme Wien)
Im Haus selbst oder im Nebengebäude können bei Bedarf Garagenplätze angemietet werden.

Zu uns:
Wir haben die Wohnung im April bezogen, die Wände teilweise saniert und komplett ausmalen lassen, eine Duschwand installieren lassen und zur Gänze neu eingerichtet (Möbel, Teppiche, Lampen, Karnisen).
Unmittelbar nach unserem Einzug sind wir aus beruflichen Gründen aus Wien weggezogen. Wir nutzen die Wohnung daher nicht mehr, weshalb wir mit der Hausverwaltung vereinbart haben, einen Nachmieter zu nominieren.

Zu den Bedingungen:
Vermieter ist eine große Bank (also kein Eigenbedarf) und die Mietverträge werden immer auf 5 Jahre abgeschlossen.
Geplanter Beginn der Nachmiete: 01.01.2027
Aktuelle Bruttomonatsmiete: EUR 1.207,- inkl. Betriebskosten zzgl. Fernwärme und Strom
Kaution: rund EUR 3.700,-
Das monatliche Nettoeinkommen muss zumindest das Dreifache der Bruttomonatsmiete betragen und mittels der Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate nachgewiesen werden.
Der oder die Nachmieter sind bereit, uns die in der Wohnung befindlichen Möbel und die Duschwand zu übernehmen und uns abzukaufen (mangels Nutzung sind diese absolut neuwertig). Der Kaufpreis beträgt: EUR 9.000,- und ist nicht verhandelbar.

Wir haben mit der Hausverwaltung vereinbart, dass wir einen Nachmieter nominieren und erst dann unseren Mietvertrag kündigen.

Besichtigungen sind nach vorhergehender Vereinbarung gerne möglich. Nachmieter, die in der Kontaktaufnahme darlegen, dass sie mit den vorgenannten Bedingungen einverstanden sind und die Voraussetzungen erfüllen, werden vorrangig behandelt.

Liebe Interessenten, aufgrund der hohen Anzahl der Anfragen, bitten wir um Verständnis, dass die Beantwortung der Anfragen etwas dauern könnte. Solange das Inserat online ist, ist die Wohnung noch verfügbar.

U3 Station Gasometer ist 3 Minuten zu Fuß erreichbar.