Nachmieter gesucht! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon, Fußbodenheizung & -kühlung - Grasbergergasse, 1030 Wien

Ich suche einen Nachmieter für meine schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Grasbergergasse, ab 15.12.2026 verfügbar.

Die Wohnung bietet ca. 52 m² Wohnfläche plus einen 4,16 m² großen Balkon. Der effiziente Grundriss ohne verlorene Flächen, die Raumhöhe von 2,52 m und der Parkettboden sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung wohnt man das ganze Jahr über komfortabel – im Winter wohlig warm, im Sommer angenehm kühl.

Raumaufteilung:

• Vorraum (5,36 m²) mit Platz für Garderobe
• Großzügiger Wohnraum (21,39 m²) mit Zugang zum Balkon
• Offene Kochnische (4,59 m²) mit Platz für einen Essbereich
• Separates, ruhiges Schlafzimmer (13,86 m²)
• Badezimmer (5,69 m²) mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Westbalkon (4,16 m²) – ideal für Abendsonne

Ausstattung:

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Glasfaser-Internet (A1 oder Magenta)
• Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil vorhanden
• Garagenplatz optional separat anmietbar (ca. € 110,– monatlich inkl. Betriebskosten)

Möbel zur Übernahme:
Der IKEA-Schrank im Vorraum sowie der IKEA PAX Kleiderschrank im Schlafzimmer (siehe Fotos) können gegen Ablöse übernommen werden – Preis verhandelbar. Beide Schränke sind in gutem Zustand und passen perfekt in die Räume, Abbau und Transport entfallen somit.

Ideal für Singles oder Paare, die modern, zentral und komfortabel wohnen möchten.

Eckdaten:
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbar ab: 15.12.2026

Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freue ich mich auf deine Nachricht!

Die Wohnung liegt in der ruhigen Grasbergergasse im 3. Bezirk, direkt im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx / Aspanggründe – modern, grün und trotzdem nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Öffentliche Anbindung:
- S-Bahn-Station St. Marx (S7) in ca. 4 Gehminuten – in wenigen Minuten bei Wien Mitte und direkt zum Flughafen
- Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Bus 74A ebenfalls an der Station St. Marx – mit der 18er direkt zum Hauptbahnhof
- U3-Station Schlachthausgasse mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
- Für Autofahrer: Auffahrt zur Südosttangente (A23, Abfahrt St. Marx) in unmittelbarer Nähe

Einkaufen:
- BILLA in der Leberstraße in ca. 3 Gehminuten
- BILLA PLUS am Fred-Zinnemann-Platz in ca. 6 Gehminuten
- HOFER und weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Landstraßer Hauptstraße in ca. 10 Gehminuten

Kinderbetreuung & Schulen:
- Städtischer Kindergarten direkt in der Grasbergergasse – nur wenige Schritte entfernt
- Mehrere Volksschulen in der Umgebung, u. a. Volksschule Aron Menczer (Otto-Preminger-Straße), Volksschule Petrusgasse und Volksschule Landstraßer Hauptstraße

Freizeit & Erholung:
- Robert-Hochner-Park in Neu Marx in ca. 5 Gehminuten
- Schweizergarten und Belvedere-Gärten gut zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar
- Kultur- und Eventlocations wie die Marx Halle direkt ums Eck

Ideal für alle, die zentral, gut angebunden und dennoch ruhig wohnen möchten.