(reserviert) Nachmieter gesucht: Wunderschöne Wiener Altbauwohnung im ruhigen Botschafsviertel 1030 - unbefristeter Vertrag!

Botschaftsviertel – Unbefristet, hell und zentral! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Stadtpark und Schwarzenbergplatz entfernt, erwartet dich diese praktische 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1837.
Das Botschaftsviertel zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Wiens – umgeben von Grünanlagen, internationalen Botschaften und bester Infrastruktur, und dennoch nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt.

Wohnkonzept & Ausstattung – praktisch, gepflegt, sofort beziehbar
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Teilausstattung, die keine Wünsche offen lässt:
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o praktisches Vorzimmer
o helles Wohnzimmer
o geräumiges Schlafzimmer
o Küche voll ausgestattet mit allen Geräten
o Badezimmer mit Wanne
o separate Toilette
o Böden aus Parkett und Fliesen
o Zentralheizung über Fernwärme
o eigener Kellerabteil (ca. 2 m²)
o Fahrradraum im Haus vorhanden
o barrierefrei erreichbar

Ideal für Singles oder Paare, die eine liebevoll gepflegte Altbauwohnung mit modernem Komfort suchen.

Eckdaten
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Bäder / WC
1 Bad (Wanne) / 1 separates WC
Etage
Erdgeschoss
Möblierung
teilmöbliert (Küche und Bad möbliert)
Mietvertrag
unbefristet
Verfügbar ab
dem 01.12.2026 (evtl. früher nach Absprache)

Kosten
*
o Miete kalt (inkl. USt., Betriebskosten und Küche): 917 EUR
o Kaution: EUR 2.700,00 (ca. 3 Monatsmieten)
o Ablöse: EUR 5.500,00 (inkl. ausgewählte Möbelstücke: Couch, Sitzgarnituren, IKEA-Kleiderschrank, Waschmaschine, Flurausstattung, Badausstattung etc.

Der zukünftige Mieter muss mindestens das 2.5 fache der Bruttomiete verdienen.

Freizeit & Erholung
Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu einigen der schönsten Grünflächen Wiens: Stadtpark, Schwarzenbergpark und der Bereich rund um den Heumarkt laden zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen ein – direkt vor der Haustür.
Übergabe der Wohnung ab 1. Dezember (ggfls. auch früher). Bei Interesse gerne melden – wir freuen uns  auf Eure Nachricht!

Wichtig: Wir selbst entscheiden nicht über die Vergabe der Wohnung. Wir schlagen der Hausverwaltung lediglich eine geeignete Person als Nachmieter vor. Die endgültige Auswahl, Prüfung und Genehmigung erfolgen ausschließlich durch die Hausverwaltung.

Lage & Anbindung – ruhig und dennoch zentral
Die Wohnung liegt an der Ecke Traungasse/Marokkanergasse bzw. Traungasse/Salesianergasse, mitten im Botschaftsviertel und unweit von Heumarkt und Schwarzenbergplatz.

- Straßenbahn 71 „Am Heumarkt" – fußläufig erreichbar
- Bus 4A „Lisztstraße" – fußläufig erreichbar
- U4 Stadtpark – fußläufig erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung