NEUER PREIS: Terrassen-Maisonette beim Rochusmarkt - mit VIDEO-Rungang !

Diese neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Galerie und zwei Terrassen gelangt im Erstbezug zur unbefristeten Vermietung. Sie entstand im Zuge des kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbaus eines historischen Wiener Altbaus und verbindet dessen besonderen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die beeindruckende Raumhöhe der Wohnküche und die offene Galerie schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zwei Terrassen auf der oberen Ebene erweitern den Wohnraum ins Freie: Auf der ostseitigen Terrasse genießen Sie die Morgensonne, während die westseitige, zum Innenhof ausgerichtete Terrasse zum entspannten Ausklang des Tages in der Abendsonne einlädt.

Die begehrte Lage beim Rochusmarkt vereint lebendiges Wiener Grätzelleben mit den Vorzügen eines privaten Rückzugsorts über den Dächern der Stadt.


RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL - zwei Ebenen:
Ebene 1:
->Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente.
->Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf.
->Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste - jeweils mit modernen Walk-In-Duschen.
->Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken).
->Zwei praktische Abstellräume - einer direkt bei der Küche und einer mit Waschmaschinenanschluss.

Ebene 2 (Galerie):
->Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder bequeme Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu den zwei Dachterrassen.


AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS:
->Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
->Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen und allen Räumen für heiße Sommertage.
->Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung.
->Wasser- & Stromanschlüsse auf den Terrassen.
->Nachhaltigkeit: Bequeme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis.
->Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft - Ihre grüne Oase in der Stadt.


MIETKONDITIONEN:
Befristung: unbefristet
Verfügbar: sofort
Kaution: EUR 12.000
Provison: provisionsfrei für den Mieter

Genaue Aufschlüsselung des monatlichen Mietzinses:
Hauptmietzins: EUR 3.123,79
Entgelt für die mitvermietete Einbauküche: EUR 75,00
Betriebskosten und laufenden öffentlichen Abgaben: EUR 380,95
anteiligen Liftbetriebskosten: EUR 47,93
Umsatzsteuer von derzeit 10 %: EUR 362,76
Gesamt-Bruttomietzins sohin: EUR 3.990,43


BESICHTIGUNG & KONTAKT:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

3.Bezirk, Landstrasser Hauptstrasse / Rochusmarkt-Nähe.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Zentrum "Wien Mitte - The Mall". Sie profitieren von einer perfekten Balance aus urbanem Flair, exzellenter öffentlicher Anbindung und einem ruhigen Rückzugsort im Innenhof. Ein Supermarkt befindet sich sprichwörtlich direkt vor der Haustüre, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem erledigen können.

Öffentliche Anbindung:
-> Schnell in der City: Nur 2-3 Gehminuten trennen Sie von der U3-Station Rochusmarkt sowie den Buslinien 4A und 74A. Der Stephansplatz ist somit nur 3 Stationen oder 5 Minuten entfernt.
-> Das Tor zur Welt: In nur 7-8 Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn, internationale Züge, CAT). Für Flugreisende ist der City Airport Train (CAT) ein unschätzbarer Vorteil - in nur 16 Minuten bringt er Sie von der Station Wien Mitte direkt zum Flughafen Wien-Schwechat.

Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking") zusäztlich anmietbar - Zugang zur Garage nur ca. 10m entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 15.18 km
Fernbahnhof 1.85 km
Bus 0.3 km