Perfekte voll möblierte Familienwohnung mit 4 Zimmern im Botschafterviertel nahe Schloss Belvedere
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche95 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Schlosses Belvedere und des Botanischen Gartens. Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Kochnische, die mit allen für den täglichen Gebrauch erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug ohne großen Einrichtungsaufwand.
Ein weiteres Plus ist das der Wohnung zugeordnete großzügige und geräumige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Fahrradabstellbereich.
Die attraktive Lage im 3. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Schloss Belvedere und der Botanische Garten laden zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in der näheren Umgebung.
Highlights auf einen Blick
4 Zimmer
Voll möbliert
Ideal für Familien
2 Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Kochnische und allen notwendigen Elektrogeräten
Zusätzliches Kabinett
Großzügiges Kellerabteil
Fahrradabstellbereich im Haus
Attraktive Lage im 3. Bezirk
Nähe Schloss Belvedere und Botanischer Garten
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die derzeit im Exposé verwendeten Fotos dienen lediglich als Beispiel. Aktuelle und hochwertige Fotos der Wohnung werden in Kürze ergänzt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lage
Das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen sowie der Botanische Garten der Universität Wien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine attraktive Naherholungsmöglichkeit direkt vor der Haustüre. Auch der nahegelegene Rennweg mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen rund um Rennweg und Juchgasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Verfügung stehen unter anderem:
S-Bahn / Bahnhof Wien Rennweg mit Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz
Straßenbahnlinien O und 71 im Bereich Rennweg
Autobuslinien 77A und 74A, mit Haltestelle Juchgasse bzw. Rennweg
Autobuslinie 4A im nahegelegenen Bereich Ungargasse/Neulinggasse
die U3 ist über die Station Kardinal-Nagl-Platz bzw. weitere nahegelegene Stationen gut erreichbar
über Wien Mitte / Landstraße besteht Anschluss an U3 und U4 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel.
Die Klinik Landstraße befindet sich ebenfalls direkt in der Juchgasse und ist damit bequem zu Fuß erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage eine gute Verbindung zwischen Stadt, Kultur und Erholung: Das Belvedere, der Botanische Garten, der Rennweg sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Region: Schloss Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-02-27
- Energiepass HWB: 128 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 1959
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1817,27 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,34 Eur
- Kaution: 5.997,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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