PROVISIONSFREIE 2 Zimmer+ Balkon Nähe Hauptbahnhof / Quartier Belvedere

PROVISIONSFREIE 2-Zimmer-Hauptmietwohnung mit Balkon in 1030 Wien Nähe Hauptbahnhof / Quartier Belvedere - von Privat !

*** BITTE KEINE MAKLERANRUFE ***

Verfügbar ab: 01. August 2026 (Besichtigungen ev. ab Ende Juli nach Vereinbarung möglich).

Eckdaten im Überblick:

* Wohnfläche: ca. 63 m²

* Stockwerk: 5. Liftstock (sehr hell, freier Blick nach Osten)

* Zimmer: 2 (beide Zimmer zentral vom Vorraum begehbar – perfekt auch für WGs)

* Nebenräume: Küche, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Balkon

* Kellerabteil: Ja

* Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)

* Kündigungsverzicht: 1 Jahr

Ausstattung & Highlights:

• Moderner Zustand: Neue Isolierfenster, neue Elektroleitungen, Laminat- und Fliesenböden.
• Einbauküche: Maßanfertigung inklusive aller Elektrogeräte (E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) sowie Waschmaschinenanschluss.
• Vorraum: Praktische Garderobe als Maßanfertigung.
• Heizung: Komfortable Hauszentralheizung (Heizkosten-Akonto ist bereits in der Gesamtmiete enthalten!).
• Konnektivität: Vorbereitungen für Internet und Satellitenanlage vorhanden.
• Haus-Annehmlichkeiten: Eine Waschküche mit modernen Geräten steht im Haus zur Verfügung.

!!!! KEINE MAKLER ANRUFE BITTE !!!!!

Lage & Infrastruktur (Fasanviertel / Trubelgasse 24):

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage direkt gegenüber dem Schweizergarten und dem Arsenal. Das Schloss Belvedere sowie der moderne Hauptbahnhof Wien (inkl. Einkaufszentrum) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

* Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 18 (200m), Linie O (500m), Linien 71 und D, sowie S-Bahn-Station Rennweg und Hauptbahnhof in Gehweite.

* Auto: Perfekte Anbindung an den Gürtel und die Südosttangente (A23).

* Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) befinden sich direkt ums Eck in der Fasangasse.