Renovierte 2,5 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon

Du suchst eine helle, gut geschnittene Wohnung mit ausreichend Platz und einem Balkon für entspannte Sommerabende? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für dich sein.

Die Wohnung wurde 2023 renoviert und verfügt über einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, eine Wohn- und Essküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer. Dieses eignet sich perfekt als Abstellraum, Speisekammer oder für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls vorhanden ist ein Kellerabteil.

Ein besonderes Plus ist der Balkon: Anfang Juni kannst du hier die Sonne von etwa 16:00 bis 20:00 Uhr genießen – ideal für einen Kaffee nach der Arbeit, ein Abendessen im Freien oder einfach zum Entspannen.

Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet, wodurch dir zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Das erwartet dich:
• 2023 renoviert
• Zwei Schlafzimmer
• Wohn- und Essküche mit Balkonzugang
• Balkon mit Nachmittag- und Abendsonne
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum bzw. Durchgangszimmer
• Großer Einbauschrank in einem Schlafzimmer
• Innen- und Außenjalousien an allen Fenstern
• Kellerabteil

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme.

Monatliche Kosten (Stand 2026):
• Betriebskosten: € 273,00 (im Mietpreis von 1.200€ inkludiert)
• Strom und Gas: ca. € 80,00 (NICHT im Mietpreis von 1.200€ inkludiert)

Flexibler Einzug:
Der Einzugstermin ist nicht fix vorgegeben und kann individuell vereinbart werden. Voraussetzung ist lediglich, dass der Einzug bis Anfang Dezember 2026 erfolgt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft mit zwei Personen. Durch einen kleinen Umbau bei der Renovierung weicht der beiliegende Grundriss minimal vom tatsächlichen Schnitt der Wohnung ab.

Wenn die Wohnung dein Interesse geweckt hat, freue ich mich auf deine Nachricht und darauf, dir die Wohnung zwischen 09.-11.06. persönlich zu zeigen.

In der Nähe findest du unter anderem:

Öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahn-Haltestelle Kleistgasse (Linie 71) in 3-5 Gehminuten erreichbar. Die Linie 71 verbindet den Rennweg direkt mit dem Stadtzentrum.

• Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Rennweg mit S-Bahn-Anschluss und Direktverbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien sind 8-10 Gehminuten entfernt.

• U3-Station Kardinal Nagl Platz ebenfalls bequem in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
• EUROSPAR (3 Gehminuten)
• BILLA (3 Gehminuten)
• DM & BIPA (8-10 Gehminuten)
• Lidl Österreich (8-10 Gehminuten)

Freizeit & Erholung
Für Sportbegeisterte (Tennis, Laufen, Radfahren etc.) ist das Arsenal, der Grüner Prater, der Stadtpark sowie das Schloss Belvedere in jeweils ca. 20 Gehminuten erreichbar.

Eine Lage, die sowohl für Berufstätige als auch für Paare, Familien oder WGs ideale Voraussetzungen bietet.