Repräsentative Altbauwohnung am Heumarkt 17 - Fischgrätparkett, historische Kachelöfen, Wohnküche mit Kochinsel, Balkon

Liebe Wohnungssuchende!

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!)

Bitte teilen Sie uns dabei vorab Folgendes mit:
* Einzugsdatum: Wann möchten Sie einziehen?
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen werden einziehen?
* Beruf und Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich, und wie hoch ist Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen?

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung

Diese großzügige Altbauwohnung in repräsentativer Lage direkt am Heumarkt wird befristet vermietet, vorerst auf 5 Jahre. Sie liegt im 1. Stock und ist ab sofort bezugsfertig.

Hohe Räume mit Stuck, Eichenparkett im Fischgrätmuster, Doppelflügeltüren, Kastenfenster mit originalen Innenläden und Kristallluster prägen die Wohnung. Besondere Blickfänge sind die historischen Kachelöfen, darunter zwei weiße Zierkachelöfen und ein dunkler Reliefkachelofen in der Wohnküche.

Vom großzügigen Vorraum mit Natursteinboden gelangen Sie zu folgenden Räumen:

* Wohnküche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel samt Barhockern, Kochfeld, Inselabzugshaube, Einbaubacköfen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Oberschränken mit Glasfronten
* großzügiges straßenseitiges Zimmer
* Gang mit Fliesenboden: er führt zum Gäste-WC, zu den beiden Badezimmern und zum hofseitigen Balkon

Weitere Räume:

* zweites großzügiges Zimmer, straßenseitig, erreichbar über die Wohnküche
* ruhiges Schlafzimmer, hofseitig, erreichbar über die Wohnküche, mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit Gewölbedecke: Badewanne mit Regendusche und Glasabtrennung, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner sowie Gastherme
* zweites Badezimmer mit Dusche (Glastür), Hänge-WC und Handwaschbecken
* Gäste-WC mit Handwaschbecken
* hofseitiger Balkon zum Lichthof, ideal für den Morgenkaffee

Ausstattung auf einen Blick:
* Altbau mit hohen Räumen und Stuckdecken
* Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
* historische Kachelöfen (dekorativ)
* Kastenfenster mit Innenläden und Rollos
* Einbauschränke im Altbaustil
* zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
* moderne Wohnküche mit Kochinsel
* Balkon
* Gasetagenheizung

Wichtig zu wissen: Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und kommen separat hinzu.

Konditionen:
* Hauptmietzins: EUR 2.096,57 inkl. 10 % USt.
* Betriebskosten: EUR 367,07 inkl. 10 % USt.
* Gesamtmiete: EUR 2.463,64 monatlich inkl. USt., zuzüglich Strom und Gas
* Kaution: EUR 7.390,00
* Befristung: 5 Jahre

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt direkt am Heumarkt, zwischen Stadtpark und Konzerthaus. Die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Kaffeehäusern, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Auch das Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Kultur liegt vor der Haustür: Konzerthaus, Akademietheater und Musikverein sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark, nur rund 2 Gehminuten entfernt, lädt zu Spaziergängen und Freizeit im Grünen ein. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sowie zahlreiche Fach- und Allgemeinmediziner.

Verkehrsanbindung

Die U4-Station "Stadtpark" ist nur rund 2 Gehminuten entfernt. Zum Bahnhof Wien Mitte (U3, U4, mehrere S-Bahn-Linien und City Airport Train CAT) gehen Sie etwa 5 Minuten. Mit dem Auto sind Sie rasch am Ring und in kurzer Zeit auf der Tangente.

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Wenn Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung) und nennen Sie uns einige konkrete Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung tragen die Interessenten selbst. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.