SINGLEWOHNUNG MIT TERRASSE IM BOTSCHAFTSVIERTEL
31,68 m²
1 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 12:42 Uhr | willhaben-Code: 1486522189
€ 999,20€ 31,54/m²
€ 999,20 Gesamtbelastung€ 5.500 Kaution
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
KontaktMag. Martin Westendorf
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Reisnerstraße, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche31,68 m²
- Zimmer1
- BödenParkett
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Terrasse6,5 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 50,69
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 12,67
Mehrwertsteuer€ 90,84
Gesamtbelastung€ 999,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 845
Kaution: € 5.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 31,54Objektbeschreibung
Nicolai 1873 - DER CHARME DES ALTEN TRIFFT AUF DEN KOMFORT DES NEUEN
Im exklusiven Botschaftsviertel des 3. Bezirks, in der Reisnerstraße 41, steht das außergewöhnliche Gründerzeithaus.
Das Haus ist eng mit einflussreichen Persönlichkeiten der Wiener Gesellschaft verwoben. Gustav Ritter von Schlesinger, ein angesehener Bankier und Journalist, zog nach der Fertigstellung des Gebäudes, das nach Plänen von Heinrich Ritter von Förster errichtet worden war, als erster Eigentümer in die reprärsentative Hausherrenwohnung ein. Heute kombiniert Nicolai 1873 exklusives Wiener Flair mit modernem Luxus und bleibt ein lebendiger Bestandteil der Wiener Geschichte.
Moderne Technik darunter Photovoltaik und Fernwärme, sorgt für Nachhaltigkeit und eine Vorbildfunktion für zukunftsweisendes Sanieren. Durch den behutsamen Umbau, der den Altwiener Charakter erhält, wurden etwa traditionelle Kastenfenster energieeffizient angepasst. Entstanden ist ein architektonisches Juwel, in dem Wiener Geschichte auf modernes Wohnen trifft.
Baujahr des Hauses: 1873
Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte neu sanierte Fassade auf.
Das Dachgeschoss wurde 2024/2025 ausgebaut.
Mietobjekt:Top16 befindet sich im Dachgeschoss.
Mietdauer: 10 Jahre
Beschreibung: Die Wohnung besteht aus Wohn-/Schlafraum mit Küche, Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss, Vorraum und Terrasse.
Die exklusiven Ausstattungselemente und durchdachten Grundrisse schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität verbindet.
Allgemein:
* Langdielenparkett
* Aussenjaolusien
* Terrassen mit Feinsteinbelag
* Klimaanlage
* Hochwertige Armaturen
* Video-Gegensprechanlage
* Küche mit Dampfgarer und Weinkühler
* Fussbodenheizung
* Alarmanlage
* Smarte Paketboxen
* Photovoltaik
* Lademöglichkeit für E-Fahrräder
Zustand: sehr gut - kein Erstbezug
Mietbeginn: 01.12.2026
Mietdauer: 10 Jahre
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: keine
Sonstiges: Energiekosten (Strom, Fernwärme) sind vom Mieter separat zu bezahlen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Energieausweis / Gültigkeit: "C" - HWB 54 kWh/m²a und "A+" - fGEE 0,68 / gültig bis 28.02.2035
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
[email protected]
Im exklusiven Botschaftsviertel des 3. Bezirks, in der Reisnerstraße 41, steht das außergewöhnliche Gründerzeithaus.
Das Haus ist eng mit einflussreichen Persönlichkeiten der Wiener Gesellschaft verwoben. Gustav Ritter von Schlesinger, ein angesehener Bankier und Journalist, zog nach der Fertigstellung des Gebäudes, das nach Plänen von Heinrich Ritter von Förster errichtet worden war, als erster Eigentümer in die reprärsentative Hausherrenwohnung ein. Heute kombiniert Nicolai 1873 exklusives Wiener Flair mit modernem Luxus und bleibt ein lebendiger Bestandteil der Wiener Geschichte.
Moderne Technik darunter Photovoltaik und Fernwärme, sorgt für Nachhaltigkeit und eine Vorbildfunktion für zukunftsweisendes Sanieren. Durch den behutsamen Umbau, der den Altwiener Charakter erhält, wurden etwa traditionelle Kastenfenster energieeffizient angepasst. Entstanden ist ein architektonisches Juwel, in dem Wiener Geschichte auf modernes Wohnen trifft.
Baujahr des Hauses: 1873
Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte neu sanierte Fassade auf.
Das Dachgeschoss wurde 2024/2025 ausgebaut.
Mietobjekt:Top16 befindet sich im Dachgeschoss.
Mietdauer: 10 Jahre
Beschreibung: Die Wohnung besteht aus Wohn-/Schlafraum mit Küche, Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss, Vorraum und Terrasse.
Die exklusiven Ausstattungselemente und durchdachten Grundrisse schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität verbindet.
Allgemein:
* Langdielenparkett
* Aussenjaolusien
* Terrassen mit Feinsteinbelag
* Klimaanlage
* Hochwertige Armaturen
* Video-Gegensprechanlage
* Küche mit Dampfgarer und Weinkühler
* Fussbodenheizung
* Alarmanlage
* Smarte Paketboxen
* Photovoltaik
* Lademöglichkeit für E-Fahrräder
Zustand: sehr gut - kein Erstbezug
Mietbeginn: 01.12.2026
Mietdauer: 10 Jahre
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: keine
Sonstiges: Energiekosten (Strom, Fernwärme) sind vom Mieter separat zu bezahlen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Energieausweis / Gültigkeit: "C" - HWB 54 kWh/m²a und "A+" - fGEE 0,68 / gültig bis 28.02.2035
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
[email protected]
Lage
Region: Botschaftsviertel
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 6,50 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 845,00 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 908,36 Eur
- Mietpreis pro m²: 26,67 Eur
- Kaution: 5500
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 54
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
Adresse
Kohlmarkt 6 (Eingang Wallnerstraße 2)1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Martin Westendorf
Referenz ID123/00992
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1486522189 | Zuletzt geändert: 28.10.2026, 12:42 Uhr
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