sonnige Altbauwohnung im Diplomatenviertel

Diese stilvoll und durchdacht sanierte, helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (direkt unter dem ausgebauten Dachgeschoß) eines gepflegten Hauses mit saniertem Stiegenhaus, erneuerter Fassade und Personenaufzug.

Die harmonische Raumaufteilung verbindet klassischen Altbau-Charme mit moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Ausstattungsdetails & Highlights

Wohnbereiche & Raumaufteilung

• • Vorzimmer: Praktisch ausgestattet mit einem Kasterl für den Gaszähler, einem Fach unter dem Fenster sowie einer eleganten, raumhohen Glasschiebetür, die in die Wohnküche führt.

• • Wohnküche: Der zentrale, offene Treffpunkt der Wohnung.

• • 2 große südseitige Zimmer: Lichtdurchflutete Zimmer mit stilvoll lackierten Holzparapeten (eines davon mit Raumthermostat).

• • 1 ruhiges Zimmer: Ausgerichtet zum ruhigen Innenhof – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum.

• • Abstellraum: Ausgestattet mit praktischen Fächern, dem Elektroverteiler sowie einer eigenen Steckdose (z. B. ideal für einen Trockner).

Küche (Maßanfertigung vom Tischler)

• • 3,20 m raumhohe Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten:
  • Vollintegrierter Geschirrspüler
  • Einbau-Kühl-Gefrierkombination
  • Spüle mit Abtropfblech & Arbeitsplattenbeleuchtung
  • Kücheninsel mit integriertem Einbauherd und Gaskochfeld.

Bad & WC (Getrennt)

• • Badezimmer:
  • Badewanne mit Glasduschwand
  • Waschbecken mit großzügiger Waschtischplatte & Spiegel
  • Wandregal
  • Handtuchheizkörper & Unterputzabsperrventil für die Waschmaschine
  • Junkers Gas-Therme mit Abdeckung
  • Glasoberlichte mit kippbarem Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung

• • Separates WC:
  • Moderne Hängetoilette
  • Eckhandwaschbecken mit Designsiphon & Toilettenpapierhalter
  • Spiegel & separate Elektroheizung

Böden & Technische Ausstattung

• • Böden:
  • Edler Eichenstabparkettboden im Vorzimmer, in den 3 Zimmern, der Wohnküche sowie im Gang.
  • Stilvolles, graues Feinsteinzeug mit weißer Wandverfliesung (eng verfugt in Bad und WC.
  • Strapazierfähige Epoxyharzbeschichtung in der Küche.

• • Technik & Anschlüsse: Telefon-, TV- und LAN-Dosen nebst zahlreichen Steckdosen, Gegensprechanlage sowie Telekabel im Haus.

• • Licht & Ambiente: Wand- und Deckenleuchten sowie stilvolle Vorhänge in den Zimmern sind bereits vorhanden.

• • Die 2 südseitigen Zimmer werden noch mit Solar - Aussenrollläden ausgestattet.

Zusatzflächen & Haus

• • Eigenes Kellerabteil
  • Personenaufzug im Haus
  • Sanierte Fassade und repräsentatives Stiegenhaus

siehe Video unter Objektinformationen

Ruhig gelegen in einer Seitengasse im beliebten Diplomatenviertel – mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer außergewöhnlich guten Nahversorgung.

Öffentlicher Verkehr:

U-Bahn: U3, U4

[S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S15 (inkl. Flughafenanbindung)]

Straßenbahn & Bus: 4A, O, 77A, 71

In unmittelbarer Umgebung:

Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Cafés, Restaurants, Bars, Modegeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Universität, Parks, Hundezone, Post, Bank, Garagen, Fitnessstudios, Hotels, kulturelle Einrichtungen, Botschaften u. v. m.

Entfernungen:

• • Botanischer Garten & Belvedere: ca. 5 Gehminuten
  • Innenstadt (1. Bezirk): wenige Stationen
  • Hauptbahnhof: rasch erreichbar