Stadtwohnung mit Platz fürs Draußensitzen | 2 Zimmer mit Hofbalkon in 1030 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon7,36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mitten im 3. Bezirk und trotzdem ruhig wohnen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Marxergasse 29 liegt im 4. Stock mit Lift und bietet auf rund 40 m² einen gut geschnittenen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den 7,36 m² großen, hofseitigen Balkon, auf dem ein Tisch mit Sitzplätzen und Pflanzen gut Platz finden.
Ausstattung
- Separate Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Parkett in den Wohnräumen und Sicherheitseingangstür
- Eigenes Kellerabteil und Personenlift
- Energieausweis mit Heizwärmebedarf Klasse B und Gesamtenergieeffizienz Klasse C
Lage
Wien Mitte, die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt sind gut erreichbar. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Für eine Laufrunde oder einen Spaziergang liegen der Prater und der Donaukanal in der Nähe.
Sonstiges
Mietkonditionen
- Monatliche Gesamtmiete 896,85 Euro
- Betriebskosten 102,15 Euro
- Kaution 3.000 Euro
- Mietdauer befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
- Bezug ab 1. Dezember 2026
Die Wohnung wird direkt von der Eigentümerin vermietet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!!!!!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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