Stilvoller 4 Zimmer Altbau im noblen Botschaftsviertel
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche135,89 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
In begehrter Lage der Reisnerstraße gelangt diese großzügige Altbauwohnung zur Vermietung. Die repräsentative Liegenschaft wurde um 1913 im Gründerzeitstil errichtet und beeindruckt bis heute mit ihrer eleganten Architektur und stilvollen Ausgestaltung.
Die hier angebotene 4 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im Mezzanin (1. Obergeschoss) und ist bequem mittels Lift ab dem Hochparterre erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Vorraum den besonderen Charakter dieser Immobilie. Klassische Altbau-Elemente und moderne Ausstattung schaffen hier eine perfekte Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Beeindruckende Deckenhöhen, Fischgrät- Massivholz-Parkettböden, elegante Flügeltüren sowie originalgetreue Holzkastenfenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Große Fensterflächen und französische Balkone entlang der Reisnerstraße sorgen zusätzlich für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die großzügig gestaltete Wohnküche sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer - eines davon mit Wanne und bodengleicher Dusche - erfüllen hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Raumaufteilung:
- geräumiges Entree
- zwei großzügige Zimmer mit je ca. 27 m² RI Reisnerstraße
- weitere zwei Zimmer mit ca. 11 und knapp 10 m² RI Hofseite
- Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
- zweites Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- zwei Toiletten
Diese besondere Altbauwohnung vereint Eleganz, Großzügigkeit und urbanen Wohnkomfort - ideal für Familien, anspruchsvolle Stadtliebhaber oder repräsentatives Wohnen in einer der hochwertigen Lage Wiens.
Mietbefristung 10 Jahre.
Kurzfristig Bezugsbereit.
Das Objekt ist auch bestens für repräsentative Büroräumlichkeiten geeignet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants und Cafes sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Region: Landstrasser Hauptstrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:3
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-10-02
- Energiepass HWB: 163 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1913
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2254,55 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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