TOP 2-ZIMMER WOHNUNG AM BELVEDERE!

EXKLUSIVE, SONNIGE INNENSTADTRESIDENZ MIT BALKON!

Die drei Fronten mit der gekrümmten Fassade verleihen dem Wohnprojekt "APARTMENTHAUS AM BELVEDERE" ein einzigartiges Erscheinungsbild und gliedern das Haus architektonisch spannend in seine Umgebung ein. Der ehemalige Gewerbebau wurde komplett saniert und nach höchsten Ansprüchen an die moderne Wohnkultur umgestaltet und geplant.
Das Wohnhaus gliedert sich in 13 Ebenen. Ebenerdig gelegen befindet sich eine große Bürofläche, darüber liegen zehn Geschosse, in denen insgesamt 36 Wohneinheiten vorgesehen sind. Die 2 Untergeschosse komplementieren schließlich die Hausgestaltung mit 32 Stellplätzen.
Das Erdgeschoss sowie die zehn Obergeschosse umfassen ein innenliegendes, hell beleuchtetes Stiegenhaus mit integriertem Aufzug. Zudem befinden sich auf jedem Stockwerk zu den Wohneinheiten gehörige Einlagerungsräume.

Raumaufteilung
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Apartmenthauses. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Der Wohnraum wurde als Wohnküche konfiguriert. Im hinteren Bereich des Schlafzimmers gelangt man in das Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine sind vom Vorzimmer begehbar.

Ausstattung
// voll ausgestattete Markenküche inkl. Geräten
// Eichen - Parkett in Langdiele
// Fußbodenheizung
// bodentiefe Holz-Alufenster 3-Scheiben Isolierverglasung 
// aussenliegende, elektrische Beschattung
// verglaste Walk-In Dusche
// Badezimmer und Toilette mit Verfliesung aus großformatigem Feinsteinzeug
// hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Videosprechstelle (Schnittstelle zu Mobiltelefon möglich)
// Loxone BUS System/Smart Home 
// Alarmanlage über die Smart-Home-Lösung integrierbar
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse II
// Freiflächen Außenbeleuchtung und Stromanschluss
// großzügiger Lift, 100% barrierefrei

Heizung, Warm- & Kaltwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten betragen derzeit EUR 61,42 zzgl. 20% USt. für die Heizung und EUR 42,99 zzgl. 10% USt. für das Warmwasser. Die monatlichen Kosten für Kaltwasser betragen derzeit EUR 18,43 zzgl. 10% USt.. Diese Kosten werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Allgemeine Bereiche
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, geräumige Einlagerungsräume im jeweiligen Geschoß sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einen Kinderspielraum.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.