Unbefristet: Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Loggia nahe Wien Mitte

In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau in der Gärtnergasse gelangt diese großzügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer reich gegliederten Fassade und einem eindrucksvollen Entree, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet eine Nutzfläche von ca. 141 m². Viereinhalb Wohnräume, eine separate Küche und ein großzügiges Vorzimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und den Familienalltag. Die Raumhöhen von rund 3,60 m vermitteln das für einen Wiener Altbau typische großzügige Raumgefühl.

Mehrere Zimmer sind miteinander verbunden; zwei der vier Wohnräume verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang vom Vorzimmer. Ein Zimmer mit Erker setzt einen besonderen architektonischen Akzent.

Ein kleiner hofseitiger Balkon und eine Loggia ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer, ein separates WC und zwei von der Wohnung aus zugängliche Abstellräume bieten praktische Nebenflächen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird bis Ende Oktober 2026 vollständig neu ausgemalt. Die Vermietung erfolgt unbefristet.

BILDER DER WOHNUNG FOLGEN IN KÜRZE !


RAUMAUFTEILUNG:
- Vier Wohnräume, davon zwei direkt begehbar
- Separate Küche mit zusätzlichen Nebenraum
- Großzügiges Vorzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Zwei Abstellräume
- kleiner hofseitiger Balkon und straßenseitige Loggia
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
->Echtholzparkett in allen Wohnräumen


MIETKONDITIONEN:
Hauptmietzins netto: EUR 2.400,00
Betriebskosten netto: derzeit EUR 279,66
Aufzugskosten netto: derzeit EUR 40,19
Umsatzsteuer: EUR 271,99
Monatliche Bruttomiete: EUR 2.991,84

Kaution: EUR 9.000,00
Mietdauer: unbefristet

Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der angeführten Bruttomiete nicht enthalten.
Verfügbar: nach Vereinbarung

BESICHTIGUNG:
Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen.
Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

3.Bezirk, Rochusmarkt/Wien Mitte-Nähe.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Zentrum "Wien Mitte - The Mall".

Öffentliche Anbindung:
-> Schnell in der City: Nur 4-5 Gehminuten trennen Sie von der U3-Station Rochusmarkt sowie den Buslinien 4A und 74A. Der Stephansplatz ist somit nur 3 Stationen oder 5 Minuten entfernt.
-> Das Tor zur Welt: In nur 5-6 Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn, internationale Züge, CAT). Für Flugreisende ist der City Airport Train (CAT) ein unschätzbarer Vorteil - in nur 16 Minuten bringt er Sie von der Station Wien Mitte direkt zum Flughafen Wien-Schwechat.

Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking") zusäztlich anmietbar - Zugang zur Garage in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 9.82 km
Fernbahnhof 0.45 km
Autobahn 8.67 km
Bus 0.19 km