UNBEFRISTET! Repräsentative 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Balkon Nähe The Mall!

UNBEFRISTET! 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Balkon Nähe The Mall und U-Bahn mit guter Anbindung zum Flughafen Wien!  

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Balkon  Nähe The Mall! 

Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 1.OG (mit Mezzanin, somit wie 2. OG) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und verfügt über ca.141 m² Nutzfläche inkl. einer kleinen Loggia und einem Balkon . 

Aufteilung
- Vorraum
- große Küche
- 2 Abstellräume
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- WC
- Loggia
- Balkon

Ausstattung
- Fliesen/Parkett
- Lift im Haus
- Gegensprechanlage
- Heizung: Gasetagenheizung
- Keller: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: EUR 2.400,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten netto: EUR 279,66 (zzgl. 10% USt)
Aufzugskosten netto: EUR 40,19 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugsakonto und USt: EUR 2.991,84

Gas, Strom und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden separat nach Eigenverbrauch verrechnet. 

Kaution: EUR  9.000,-

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Unbefristet

Lage/Infrastruktur
Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zum Einkaufszentrum "The Mall" ist eine perfekte Infrastruktur gegeben.

Öffentliche Anbindung
U4/U3 Station Landstraße nur wenige Gehminuten entfernt. 
Der Flughafen Wien ist durch den CAT (Station Landstraße) ebenso schnell erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.