Unbefristete 30 m² Wohnung in Hofruhelage - 1030 Wien | 423 € | Einzelgarage optional

Zur Weitergabe steht eine ca. 30,4 m² große, unbefristete 1-Zimmer-Wohnung in der Landstraßer Hauptstraße 151, 1030 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus, wurde 2024 saniert und ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist es trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.

Eine abschließbare Einzelgarage mit eigenem Garagentor befindet sich ebenfalls im Innenhof und kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Eckdaten

• • Wohnfläche: ca. 30,4 m²
  • Miete: 423,02 € brutto inkl. Betriebskosten
  • Mietvertrag: unbefristet
  • Verfügbar: ab Dezember 2026
  • Kaution: 1.260 €
  • Küchenablöse: 1.500 € VB
  • Stockwerk: 1. Stock (kein Lift)
  • Bauart: Altbau, saniert 2024
  • Ausrichtung: Nordwest, vollständig hofseitig

Raumaufteilung & Ausstattung

• • Großer Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates WC
  • Einbauküche vorhanden
  • Böden in Eichendekor (2024)
  • Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
  • Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kabel-TV- und Internetvorbereitung

Einzelgarage im Innenhof (optional)

Zusätzlich zur Wohnung kann eine separat vermietete Einzelgarage im selben Innenhof übernommen werden.

• • Eigene, abschließbare Garage mit separatem Garagentor
  • Direkt im Innenhof des Wohnhauses
  • Auch für größere Fahrzeuge geeignet
  • Separater Mietvertrag beim selben Vermieter
  • Übernahme nach Absprache mit der Hausverwaltung möglich

Die Garage ist optional. Die Wohnung kann auch ohne Garage gemietet werden.

Lage & Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten:

• • Lidl direkt im Nebengebäude
  • BILLA, HOFER und EUROSPAR
  • dm, BIPA und LIBRO
  • ANKER und weitere Bäckereien
  • Apotheken und Ärzte
  • ENI-Tankstelle mit DESPAR express, ca. 3 Gehminuten entfernt (24/7 geöffnet)

Öffentliche Verkehrsmittel:

• • U3
  • Bus 74A und 77A
  • Straßenbahn 18 und 71
  • Gute Anbindung Richtung Wien Mitte und Innenstadt

Auch der Rochusmarkt, Wien Mitte – The Mall, der Prater und verschiedene Parkanlagen sind gut erreichbar.

Mietbedingungen

• • Monatsmiete: 423,02 € brutto
  • Kaution: 1.260 €
  • Küchenablöse: 1.500 € VB
  • Mietdauer: unbefristet
  • Verfügbarkeit: ab Dezember 2026
  • Garage: separat und optional anmietbar

Strom und Heizung sind nicht in der Miete enthalten. Eine Anpassung der Betriebskosten zu Jahresbeginn ist möglich.

Die Wohnung wird privat und provisionsfrei weitergegeben. Die Übernahme erfolgt nach Prüfung und Zustimmung durch die Hausverwaltung.

Für die Prüfung benötigt die Hausverwaltung einen gültigen Lichtbildausweis, einen aktuellen Meldezettel und die letzten drei Gehaltsnachweise.

Bei Interesse gerne eine Nachricht mit kurzer Vorstellung schicken. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.