unbefristete Hauptmiete 1030 nähe Belvedere

Der Grundriss der Wohnung ist ursprünglich mit einer großzügigen Wohnküche und zwei weiteren Zimmern vorgesehen. Derzeit befindet sich die Küche im Durchgangsbereich vom Vorraum zu einem der Zimmer, wodurch die Wohnung aktuell auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist funktionell mit Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Die Fliesen entsprechen nicht mehr dem neuesten Stand, befinden sich jedoch in gebrauchsfähigem Zustand.

Abstellraum und separate Toilette sind zentral vom Vorraum aus erreichbar.

Die vorhandenen Parkettböden werden vor Übergabe noch neu geschliffen und lackiert und unterstreichen gemeinsam mit dem Grundriss den typischen Altbaucharakter der Wohnung.

Sämtliche Fenster sind als Mahagoni-Isolierglasfenster ausgeführt.

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Da sich die Wohnung jedoch in einem Halbstock befindet und vom Aufzug aus noch über einige Stufen erreichbar ist, ist die Wohnung nicht barrierefrei.

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Einzelne derzeit in der Wohnung befindliche Einrichtungsgegenstände können nach gesonderter Vereinbarung und ohne Anrechnung auf den Mietzins in der Wohnung verbleiben. Ein Anspruch des Mieters auf Übernahme, Erhaltung, Reparatur oder Ersatz dieser Gegenstände besteht nur, sofern dies ausdrücklich schriftlich vereinbart wird.

Der Zustand der Wohnung kann als teilsaniert bezeichnet werden. Da das Objekt unbefristet vermietet wird, bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und weiter zu verschönern.

Die Wohnung befindet sich in der Trubelgasse 3 im 3. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Einbahnstraße des Fasanviertels. Die Lage verbindet angenehmes, innerstädtisches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Trubelgasse liegt unweit von Schweizergarten und Belvedere; auch der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem entlang des Rennwegs und der Landstraßer Hauptstraße. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und verschiedene gastronomische Angebote sind im Bezirk gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse liegt in der Umgebung; von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.

Für Freizeit und Erholung bieten sich insbesondere der nahe gelegene Schweizergarten, das Areal rund um das Belvedere sowie weitere Grünflächen im 3. Bezirk an.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, hervorragender öffentlicher Anbindung und Innenstadtnähe.