URBANES JUWEL: Galerie-Maisonette mit 2 Terrassen beim Rochusmarkt - VIDEO verfügbar !

Erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite: mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und zugleich in einem stilvollen, privaten Rückzugsort. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort in bester Lage beim Rochusmarkt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Galerie und zwei Terrassen entstand im Zuge des kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbaus eines historischen Wiener Altbaus und gelangt nun im Erstbezug zur unbefristeten Vermietung.

Die großzügige Raumhöhe der Wohnküche und die offene Galerie schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Zwei Terrassen auf der oberen Ebene erweitern den Wohnraum ins Freie: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne auf der ostseitigen Terrasse und lassen Sie den Tag bei Abendsonne auf der westseitigen, zum Innenhof ausgerichteten Terrasse entspannt ausklingen.


RAUMAUFTEILUNG - zwei Ebenen:
Ebene 1:
->Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente.
->Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf.
->Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste - jeweils mit modernen Walk-In-Duschen.
->Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken).
->Zwei praktische Abstellräume - einer direkt bei der Küche und einer mit Waschmaschinenanschluss.

Ebene 2 (Galerie):
->Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder bequeme Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu den zwei Dachterrassen.


AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS:
->Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
->Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen und allen Räumen für heiße Sommertage.
->Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung.
->Wasser- & Stromanschlüsse auf den Terrassen.
->Nachhaltigkeit: Bequeme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis.
->Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft - Ihre grüne Oase in der Stadt.


MIETKONDITIONEN:
Befristung: unbefristet
Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): EUR 4.169
Kaution: EUR 12.600
Provison: provisionsfrei für den Mieter
Verfügbar: sofort


BESICHTIGUNG & KONTAKT:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

3.Bezirk, Landstrasser Hauptstrasse / Rochusmarkt-Nähe.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Zentrum "Wien Mitte - The Mall". Sie profitieren von einer perfekten Balance aus urbanem Flair, exzellenter öffentlicher Anbindung und einem ruhigen Rückzugsort im Innenhof. Ein Supermarkt befindet sich sprichwörtlich direkt vor der Haustüre, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem erledigen können.

Öffentliche Anbindung:
-> Schnell in der City: Nur 2-3 Gehminuten trennen Sie von der U3-Station Rochusmarkt sowie den Buslinien 4A und 74A. Der Stephansplatz ist somit nur 3 Stationen oder 5 Minuten entfernt.
-> Das Tor zur Welt: In nur 7-8 Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn, internationale Züge, CAT). Für Flugreisende ist der City Airport Train (CAT) ein unschätzbarer Vorteil - in nur 16 Minuten bringt er Sie von der Station Wien Mitte direkt zum Flughafen Wien-Schwechat.

Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking") zusäztlich anmietbar - Zugang zur Garage nur ca. 10m entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 15.18 km
Fernbahnhof 1.85 km
Bus 0.3 km