Vollmöbliert & provisionsfrei | 3 Zi. · 2 Bäder · 12 m² Balkon | U3 / Fully furnished, near Danube Canal

Hochwertig möbliert, modern und sofort bezugsfertig: Dieses helle 3-Zimmer-Neubau-Apartment (Baujahr 2018) an der Erdberger Lände bietet auf ca. 74 m² außergewöhnlich hohen Wohnkomfort – mit 12 m² Balkon zum ruhigen Innenhof, zwei Badezimmern, separatem Homeoffice/Gästezimmer und begehbarer Ankleide.

Ideal für Berufstätige, Paare oder internationale Fachkräfte, die eine vollständig ausgestattete Wohnung in guter Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen. Die U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, der Donaukanal liegt praktisch vor der Haustür.

Die rund 74 m² im 4. Obergeschoss (mit Lift) sind klug aufgeteilt: ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon, eine elegante offene Küche mit Frühstücksbar (Siemens-Geräte), ein ruhiges Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine) machen den Alltag komfortabel.

Der großzügige Balkon (ca. 12 m²) geht zum begrünten, verkehrsberuhigten Innenhof mit „Dorfplatz", Restaurant/Café und Spielplätzen – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für den Morgenkaffee.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 4. OG mit Lift
• Vollständig und hochwertig möbliert – sofort bezugsfertig
• Großzügiger ca. 12 m² Balkon zum ruhigen Innenhof
• 2 vollwertige Badezimmer: Badewanne + ebenerdige Dusche
• Separates Homeoffice/Gästezimmer
• Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
• Offene Einbauküche mit Frühstücksbar, Induktionskochfeld, Backofen & Geschirrspüler (Siemens)
• Raumhohe Fenster mit viel Tageslicht
• Individuell regelbare Fußbodenheizung
• Dreifachverglasung & elektrische Außenrollos
• Eichenparkett (Weitzer Parkett)
• Waschmaschine
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum
• Tiefgarage mit direktem Liftzugang (Stellplatz separat anmietbar)

Lage – Donaukanal & U3 in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung liegt an der Erdberger Lände im 3. Bezirk, direkt am Donaukanal und mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

• U3 Kardinal-Nagl-Platz in ca. 7 Gehminuten
• Direkte U3-Verbindung zu Wien Mitte/Landstraße, Stephansplatz und Westbahnhof
• Schnelle Flughafenanbindung über Wien Mitte (CAT & S7)
• Donaukanal-Radweg und Erdberger Steg direkt vor der Haustür
• Prater und zahlreiche Grün- und Freizeitflächen schnell erreichbar
• Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Nahversorgung in der Umgebung
• Buslinien 77A, 80A und 4A sowie Straßenbahnlinie 1 in der Nähe

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage am Wasser und schneller Verbindung ins Zentrum macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und internationale Mieter.

Konditionen

• Miete: € 1.990,– pro Monat inkl. Betriebskosten & kompletter Möblierung
• Kaution: € 6.000
• Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
• Verfügbar ab: 7. September 2026
• Provisionsfrei – Vermietung direkt von privat
• Nichtraucherwohnung

Für beruflich bedingte, vorübergehende Aufenthalte in Wien ist alternativ nach Vereinbarung auch eine Kurzzeitmiete für 6 Monate möglich. Ein All-inclusive-Paket inkl. Betriebskosten, kompletter Möblierung, Strom, Internet & TV ist auf Anfrage verfügbar.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Beruf/Tätigkeit und gewünschtem Einzugstermin. Ein Einkommensnachweis bzw. Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird im weiteren Vermietungsprozess benötigt.

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English version

High-quality furnished, modern and ready to move into: This bright 3-room apartment in a modern 2018 building offers approximately 74 m² of comfortable living space, including a 12 m² balcony facing the quiet inner courtyard, two bathrooms, a separate home office/guest room and a walk-in closet.

Ideal for professionals, couples or international employees looking for a fully equipped home with convenient access to central Vienna. Kardinal-Nagl-Platz U3 station is approximately a 7-minute walk away, with the Danube Canal just outside.

The roughly 74 m² on the 4th floor (with lift) are cleverly laid out: an open, light-filled living and dining area with floor-to-ceiling windows and direct access to the balcony, an elegant open-plan kitchen with a breakfast bar (Siemens appliances), a calm master bedroom with its own walk-in closet, and a flexible second room – ideal as a home office or guest room. Two full bathrooms (one with a bathtub, one with a level-access shower and washing machine) make everyday life comfortable.

The generous balcony (approx. 12 m²) faces the green, traffic-calmed inner courtyard with a "village square," restaurant/café and playgrounds – a rare retreat in the middle of the city, perfect for morning coffee.

Features & highlights

• Approx. 74 m² of living space, 3 rooms, 4th floor with lift
• Fully and tastefully furnished – ready to move in
• Generous approx. 12 m² balcony facing the quiet inner courtyard
• 2 full bathrooms: bathtub + walk-in shower
• Separate home office/guest room
• Main bedroom with walk-in closet
• Open-plan fitted kitchen with breakfast bar, induction hob, oven & dishwasher (Siemens)
• Floor-to-ceiling windows with plenty of natural light
• Individually controllable underfloor heating
• Triple-glazed windows & electric exterior blinds
• Oak parquet flooring (Weitzer Parkett)
• Washing machine
• Private cellar storage, bike & stroller room
• Underground garage with direct lift access (parking space available separately)

Location – Danube Canal & U3 nearby

The apartment is located on Erdberger Lände in Vienna’s 3rd district, directly by the Danube Canal and with excellent connections to the city centre.

• Kardinal-Nagl-Platz U3 station approx. 7 minutes on foot
• Direct U3 connection to Wien Mitte/Landstraße, Stephansplatz and Westbahnhof
• Convenient airport connection via Wien Mitte (CAT & S7)
• Danube Canal cycle path and Erdberger Steg pedestrian/bike bridge right outside
• Prater and several green and recreational areas within easy reach
• Supermarkets, restaurants, cafés and everyday amenities nearby
• Bus lines 77A, 80A and 4A, as well as tram line 1, nearby

The combination of a quieter waterside location and quick access to central Vienna makes the apartment particularly attractive for professionals and international tenants.

Terms

• Rent: €1,990 per month including operating costs & full furnishings
• Deposit: €6,000
• Lease term: fixed for 3 years
• Available from: 7 September 2026
• No agency fee – rented directly by the owner
• Non-smoking apartment

For temporary work-related stays in Vienna, a 6-month short-term rental is also available by arrangement. An all-inclusive package including operating costs, full furnishings, electricity, internet and TV is available on request.

If interested, please send a short introduction including your occupation and preferred move-in date. Proof of income or other evidence of financial capacity will be required during the rental process.

Lage – Donaukanal & U3 in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung liegt an der Erdberger Lände im 3. Bezirk, direkt am Donaukanal und mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

• U3 Kardinal-Nagl-Platz in ca. 7 Gehminuten
• Direkte U3-Verbindung zu Wien Mitte/Landstraße, Stephansplatz und Westbahnhof
• Schnelle Flughafenanbindung über Wien Mitte (CAT & S7)
• Donaukanal-Radweg und Erdberger Steg direkt vor der Haustür
• Prater und zahlreiche Grün- und Freizeitflächen schnell erreichbar
• Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Nahversorgung in der Umgebung
• Buslinien 77A, 80A und 4A sowie Straßenbahnlinie 1 in der Nähe

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage am Wasser und schneller Verbindung ins Zentrum macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und internationale Mieter.

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Location – Danube Canal & U3 nearby

The apartment is located on Erdberger Lände in Vienna’s 3rd district, directly by the Danube Canal and with excellent connections to the city centre.

• Kardinal-Nagl-Platz U3 station approx. 7 minutes on foot
• Direct U3 connection to Wien Mitte/Landstraße, Stephansplatz and Westbahnhof
• Convenient airport connection via Wien Mitte (CAT & S7)
• Danube Canal cycle path and Erdberger Steg pedestrian/bike bridge right outside
• Prater and several green and recreational areas within easy reach
• Supermarkets, restaurants, cafés and everyday amenities nearby
• Bus lines 77A, 80A and 4A, as well as tram line 1, nearby

The combination of a quieter waterside location and quick access to central Vienna makes the apartment particularly attractive for professionals and international tenants.