Von Privat: Sehr gut ausgestattete 3 Zimmer-Neubauwohnung inkl. Balkon & Garage | 1030 Wien Rennweg/ Aspanggründe

Zur Vermietung steht diese 71,33 m² große, durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2017 im Viertel Rennweg/Aspanggründe. Die Wohnung ist hofseitig gelegen und bietet somit Ruhe inmitten einer begehrten Lage, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen (Leon-Zelman-Park direkt vor dem Haus mit Übergang zum neuen Bert-Brecht-Park) verbindet. Sie besticht durch einen sehr guten Gesamtzustand und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden, außenliegende elektrische Raffstores und Plissée-Insektenschutzgitter an Fenstern sowie Balkontüren. Ein großzügiger Südwest-Balkon mit weiteren 8,61m2 lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Gesamtmiete für die Wohnung von € 1.470,- pro Monat umfasst Betriebskosten und eine Möbelmiete für Schränke und Wohnwand. Das Wärmekosten-Akonto beläuft sich aktuell auf € 170,- monatlich. Hinzu kommt der Garagenstellplatz für € 130,- Monat, der nur im Paket mit der Wohnung angeboten wird. Verbrauchsabhängige Energiekosten, insbesondere Strom, sind vom Mieter gesondert zu entrichten.

Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfertig, Mietdauer auf 3 Jahre befristet (Verlängerung bei beidseitigem Einvernehmen erwünscht). Gesucht werden langfristige Mieterinnen und Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Das monatliche Nettoeinkommen muss zumindest das Dreifache der Bruttomonatsmiete betragen und mittels der Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate nachgewiesen werden. Als Kaution sind jeweils 3 Monatsmieten (Wohnung inkl. Garagenstellplatz = € 4.800,-) zu hinterlegen.

Ausstattung & Möblierung

Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben, mit Möbelstücken in einem zeitlosen Design:

• Moderne Marken-Einbauküche: Vollausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, integrierter Mikrowelle, Smart-Geschirrspüler und einer freistehenden Kühl-Gefrierkombination.
• Badezimmer: Hochwertiger Waschtisch, Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler mit praktischen Stauraumlösungen wie Schubladen.
• Wohn- & Schlafräume: Großzügiger Kleiderschrank mit Schiebetüren samt praktischer Inneneinrichtung (Bild 9), Vorzimmer-/Garderobenschrank (Pax weiß 5-türig, Bild 4) sowie ein neutrales Wohnzimmer-Set bestehend aus TV-Kommode, Hochschrank mit Vitrine, passendem Hängeschrank + Regalbrettern mit Beleuchtung (Bild 1).
• Gebäude-Extras: Einlagerungsraum (Kellerabteil), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 2 Gemeinschaftsräume im Haus, Gegensprechanlage und SAT-Anlage (d.h. TV ohne monatliches Abo verfügbar).

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassig angebundenen Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße).

• Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn Wien Rennweg sowie zu Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Schnelle Direktverbindung zum Flughafen Wien sowie beste Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof.
• Nahversorgung & Freizeit: Die Landstraßer Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Erholung finden Sie im nahegelegenen Arenbergpark, dem Schweizergarten oder den Parkanlagen von Schloss Belvedere. Zudem lockt das neue Stadtquartier Village im Dritten mit moderner Infrastruktur, neuen Geschäften und Gastronomie direkt vor der Haustür.