Wien Mitte: Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung - VIDEO verfügbar!

In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau zwischen Wien Mitte und Rochusmarkt gelegen, kommt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung nach einer Oberflächensanierung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Drei der vier Zimmer sind separat begehbar und eignen sich daher gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet eine Nutzfläche von ca. 141 m². Vier Wohnräume, eine separate Küche mit angrenzendem Nebenraum und ein großzügiges Vorzimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und den Familienalltag. Die Raumhöhen von rund 3,60 m vermitteln das für einen Wiener Altbau typische großzügige Raumgefühl. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer reich gegliederten Fassade und einem eindrucksvollen Entree, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Ein kleiner hofseitiger Balkon und eine straßenseitige Loggia ergänzen das Raumangebot. Ein Badezimmer mit WC, ein weiteres, separates WC und zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.


RAUMAUFTEILUNG:
- Vier Wohnräume, davon drei separat begehbar
- Separate Küche mit zusätzlichem Nebenraum
- Großzügiges Vorzimmer
- Badezimmer mit WC
- Separates WC
- Zwei Abstellräume
- Kleiner hofseitiger Balkon und straßenseitige Loggia


AUSSTATTUNG:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Raumhöhen von ca. 3,60 m
- Rollläden zur Verdunkelung der straßenseitigen Zimmer
- Zwei in die Wand eingebaute Safes
- Kellerabteil


MIETKONDITIONEN:
Hauptmietzins netto: EUR 2.400,00
Betriebskosten netto: derzeit EUR 279,66
Aufzugskosten netto: derzeit EUR 40,19
Umsatzsteuer: EUR 271,99
Monatliche Bruttomiete: EUR 2.991,84

Kaution: EUR 9.000,00
Mietdauer: unbefristet

Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der angeführten Bruttomiete nicht enthalten.
Verfügbar: nach Vereinbarung

BESICHTIGUNG:
Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen.

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3.Bezirk, Rochusmarkt/Wien Mitte-Nähe.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Zentrum "Wien Mitte - The Mall".

Öffentliche Anbindung:
-> Schnell in der City: Nur 4-5 Gehminuten trennen Sie von der U3-Station Rochusmarkt sowie den Buslinien 4A und 74A. Der Stephansplatz ist somit nur 3 Stationen oder 5 Minuten entfernt.
-> Das Tor zur Welt: In nur 5-6 Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn, internationale Züge, CAT). Für Flugreisende ist der City Airport Train (CAT) ein unschätzbarer Vorteil - in nur 16 Minuten bringt er Sie von der Station Wien Mitte direkt zum Flughafen Wien-Schwechat.

Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking") zusäztlich anmietbar - Zugang zur Garage in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 9.82 km
Fernbahnhof 0.45 km
Autobahn 8.67 km
Bus 0.19 km