Wohnen über den Dächern Wiens - 3-Zimmer-Maisonette mit Terrassen im 3. Bezirk

106,84 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 23.10.2026, 12:18 Uhr | willhaben-Code: 952980974
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€ 2.794,25€ 26,15/m²
€ 2.794,25 Gesamtbelastung
€ 8.500 Kaution

Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktMonika Riener

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    106,84 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2026-11-15
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    27,04 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 267,50
Mehrwertsteuer€ 254,02
Gesamtbelastung€ 2.794,25
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.272,73
Kaution: € 8.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,15

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz, reichlich Tageslicht und ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine offene Küche, die ideal für gesellige Abende ist. Drei einladende Terrassen eröffnen einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens und laden dazu ein, die lauen Sommerabende zu genießen. Große Fensterflächen und stilvolle Parkettböden verleihen den Räumen einen gemütlichen und charmanten Charakter.

Insgesamt stehen Ihnen drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese Maisonette ist somit ideal für Paare, kleine Familien oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Ausstattung im Überblick:
- ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3 helle Zimmer
- Offene Küche mit Kochinsel
- Terrassen mit traumhaftem Ausblick
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- hochwertige Parkettböden
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- praktische Stauraummöglichkeiten

Lage

Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus zentraler Lage und angenehmem Wohngefühl. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinie 4A sind in der Umgebung erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte/Landstraße mit U3, U4 und S-Bahn bietet weitere Verbindungen in alle Richtungen.

Eine Wohnung mit viel Platz, schönen Freiflächen und dem gewissen Etwas - mitten im 3. Bezirk.

Ausstattung

  • - ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen- 3 helle Zimmer- Offene Küche mit Kochinsel- Terrassen mit traumhaftem Ausblick- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- separates WC- hochwertige Parkettböden- Klimaanlage für optimalen Komfort- praktische Stauraummöglichkeiten
  • Terrassenanzahl:3.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 27,04 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 8.12 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Verfügbar ab Datum: 2026-11-15
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2272,73 Eur
  • Kaltmiete: 2500,00 Eur
  • Nebenkosten: 267,50 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 2272,73 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2540,23 Eur
  • Provisionsfrei
  • Kaution: 8500

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: A++
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktMonika Riener
Referenz ID141/90330
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willhaben-Code: 952980974 | Zuletzt geändert: 23.10.2026, 12:18 Uhr

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