Wunderschöne 3-Zimmer Neubauwohnung mit großem Balkon - Nahe Grünem Prater, Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz
70 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 10:20 Uhr | willhaben-Code: 1896248065
€ 1.880€ 26,86/m²
€ 1.880 Gesamtbelastung€ 5.640 Kaution
Objektstandort
Louise Martini Weg, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon16,5 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.593,23
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 286,77
Gesamtbelastung€ 1.880
Kaution: € 5.640
Zusatzinformation: Heizkosten, Warm- und Kaltwasser werden über BK zentral abgerechnet
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,86Objektbeschreibung
Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im hellen 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 70 qm viel Licht und Komfort.
Der großzügige Balkon mit ca 16,5 qm erstreckt sich über alle Zimmer und ermöglicht entspannte Stunden mit Südost Ausrichtung hin zum „Dorfplatz“.
Die 2018 fertiggestellte Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt in Wohn- und Nassräumen für angenehme Wärme, während dreifach verglaste, bodenlange Fenster mit elektrischen Außenrollos für Ruhe und eine angenehme Raumtemperatur sorgen.
Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett (Weitzer Parkett) ausgelegt, während die Nassräume mit modernen Fliesen gestaltet sind. Der Eingangsbereich ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen. Die moderne und helle Einbauküche ist mit modernen Bosch Geräten ausgestattet.
Die unmöblierte Wohnung ist ab 1.12.2026 (ggf. auch früher) bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf hohe Wohnqualität und eine naturnahe Umgebung in der Stadt legen.
Der großzügige Balkon mit ca 16,5 qm erstreckt sich über alle Zimmer und ermöglicht entspannte Stunden mit Südost Ausrichtung hin zum „Dorfplatz“.
Die 2018 fertiggestellte Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt in Wohn- und Nassräumen für angenehme Wärme, während dreifach verglaste, bodenlange Fenster mit elektrischen Außenrollos für Ruhe und eine angenehme Raumtemperatur sorgen.
Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett (Weitzer Parkett) ausgelegt, während die Nassräume mit modernen Fliesen gestaltet sind. Der Eingangsbereich ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen. Die moderne und helle Einbauküche ist mit modernen Bosch Geräten ausgestattet.
Die unmöblierte Wohnung ist ab 1.12.2026 (ggf. auch früher) bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf hohe Wohnqualität und eine naturnahe Umgebung in der Stadt legen.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten dritten Bezirk Landstrasse, der durch seine Nähe zur Innenstadt und eine exzellente Radweg- und Verkehrsanbindung besticht. Zu Fuss erreichen Sie in ca. 7 Minuten die U-Bahn Stationen Kardinal-Nagl-Platz (U3) sowie Rochusgasse (U3).
Der nahegelegene Prater ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportler. Die Fussgänger- und Fahrradbrücke „Erdberger Steg“ befindet sich direkt vor der Haustür.
Auch die Autobahnauffahrt zur A4, sowie A23 befindet sich in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an verschiedene Ziele außerhalb der Stadt ermöglicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien, sowie Banken und ein Fitnessstudio sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene Prater ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportler. Die Fussgänger- und Fahrradbrücke „Erdberger Steg“ befindet sich direkt vor der Haustür.
Auch die Autobahnauffahrt zur A4, sowie A23 befindet sich in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an verschiedene Ziele außerhalb der Stadt ermöglicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien, sowie Banken und ein Fitnessstudio sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Räumlichkeiten:
· Vorzimmer: mit geräumigem Einbauschrank, der nahtlos ins grosszügige Wohn-Esszimmer übergeht.
· Wohn-Esszimmer: Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, direkter Zugang zum überdachten Balkon und einer innenliegenden Schiebetür, die zu den weiteren Räumen führt.
· WC: ausgestattet mit einem kleinen Waschbecken, einem Einbauschrank für Reinigungsutensilien und einem großen Spiegel.
· Badezimmer: Großzügiger Raum mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken inkl. Einbauschrank und Handtuchheizkörper
· 2 Schlafzimmer: zwei Räume, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben.
· Abstellraum: mit Anschluss fuer die Waschmaschine.
Die Wohnung verfügt über bodenlange Doppelflügel-Balkontüren in allen Räumen, die viel Tageslicht herein lassen. Ein praktisches und grosszügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum im UG des Hauses. Zur Ausstattung der Wohnanlage zählt ein großzügiger Fahrradraum, ein Abstellraum für Kinderwagen, eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Lift des Hauses (Garagenplatz kann separat gemietet werden), ein einladender Dorfplatz mit Restaurant und Cafe sowie mehrere Spielplätze in direkter Umgebung.
Einrichtung und Möblierung
Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank) sowie diversen Einbaumöbeln vermietet.
Verkehrsanbindung
· Öffentlicher Verkehr : U-Bahn Stationen Kardinal-Nagl-Platz (U3, ca. 7 Minuten) und Rochusgasse (U3, ca. 11 Minuten), sowie diverse Bushaltestellen der Linien 77A, 80A und 4A, sowie Straßenbahnlinie 1 in der Nähe. Der Bahnhof Wien-Mitte bietet zudem eine gute Anbindung an den Flughafen Wien sowie Wien Hauptbahnhof und Wien Westbahnhof.
· Auto: Direkte Anbindung an die Autobahnen Richtung Flughafen Wien-Schwechat, Bratislava, Graz und Linz.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.
· Vorzimmer: mit geräumigem Einbauschrank, der nahtlos ins grosszügige Wohn-Esszimmer übergeht.
· Wohn-Esszimmer: Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, direkter Zugang zum überdachten Balkon und einer innenliegenden Schiebetür, die zu den weiteren Räumen führt.
· WC: ausgestattet mit einem kleinen Waschbecken, einem Einbauschrank für Reinigungsutensilien und einem großen Spiegel.
· Badezimmer: Großzügiger Raum mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken inkl. Einbauschrank und Handtuchheizkörper
· 2 Schlafzimmer: zwei Räume, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben.
· Abstellraum: mit Anschluss fuer die Waschmaschine.
Die Wohnung verfügt über bodenlange Doppelflügel-Balkontüren in allen Räumen, die viel Tageslicht herein lassen. Ein praktisches und grosszügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum im UG des Hauses. Zur Ausstattung der Wohnanlage zählt ein großzügiger Fahrradraum, ein Abstellraum für Kinderwagen, eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Lift des Hauses (Garagenplatz kann separat gemietet werden), ein einladender Dorfplatz mit Restaurant und Cafe sowie mehrere Spielplätze in direkter Umgebung.
Einrichtung und Möblierung
Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank) sowie diversen Einbaumöbeln vermietet.
Verkehrsanbindung
· Öffentlicher Verkehr : U-Bahn Stationen Kardinal-Nagl-Platz (U3, ca. 7 Minuten) und Rochusgasse (U3, ca. 11 Minuten), sowie diverse Bushaltestellen der Linien 77A, 80A und 4A, sowie Straßenbahnlinie 1 in der Nähe. Der Bahnhof Wien-Mitte bietet zudem eine gute Anbindung an den Flughafen Wien sowie Wien Hauptbahnhof und Wien Westbahnhof.
· Auto: Direkte Anbindung an die Autobahnen Richtung Flughafen Wien-Schwechat, Bratislava, Graz und Linz.
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Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 20,76
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,781
fGEE Energieklasse: A
Heizung: HauszentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1896248065 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 10:20 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.