Zentrale Ruhelage nahe 1. Bezirk (Urania): klimatisierte 3-Zi. DG-Wohnung, 25m2 große Terrasse , Traumblick

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks, nur wenige Minuten vom 1. Bezirk entfernt, erwartet Sie diese moderne und sehr helle Dachgeschoßwohnung mit rund 101 m² Wohnfläche und einer großzügigen ca. 25 m² Terrasse/Balkonfläche.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses und wurde im Zuge der Dachgeschoßerrichtung im Jahr 2020 neu geschaffen. Die Lage hinter der Urania bietet eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und angenehm ruhiger Wohnatmosphäre.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner, maßgefertigter Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse. Große Fensterflächen, helle Räume und der hochwertige Eichenparkettboden im Fischgrätmuster schaffen ein freundliches und zeitloses Wohnambiente. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für gemütliche Stunden, Pflanzen, Lounge- oder Essbereich.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Arbeiten von zuhause.
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und eingelassenem Spiegel ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Wirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und klare Linien: Scheucher Stabparkett Eiche Natur, Alt-Wien-Türen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie Sanitärkeramik von Laufen Pro. Die maßgefertigte EWE-Küche ist vollständig mit MIELE-Geräten ausgestattet, darunter Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler. Die Wohnung ist zudem klimatisiert.
Auch das Haus selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Stiegenhaus und Liftanlage wurden im Zuge der Revitalisierung hochwertig erneuert und verbinden den Charakter eines Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort.

In one of the most sought-after residential locations in Vienna’s 3rd district, just a few minutes from the 1st district, this modern and exceptionally bright top-floor apartment offers approximately 101 m² of living space and a generous approx. 25 m² terrace/balcony area.
The apartment is located on the 5th floor with elevator of a stylishly revitalized historic Gründerzeit building and was newly created in 2020 as part of the attic conversion. Its location just behind Urania offers a rare combination of urban proximity, excellent infrastructure and a pleasantly quiet living atmosphere.
The heart of the apartment is the open-plan living and dining area with a modern, custom-made kitchen and direct access to the terrace. Large window surfaces, bright rooms and high-quality oak herringbone parquet flooring create a welcoming and timeless living environment. The terrace extends the living space outdoors and offers ample room for relaxing, plants, a lounge area or an outdoor dining setup.
Two additional rooms can be used flexibly as bedrooms, children’s rooms, guest rooms or a home office. This makes the apartment ideal for couples, small families or anyone needing extra space for working from home.
The spacious bathroom is equipped with a bathtub, shower, washbasin and built-in mirror. A separate guest WC and a dedicated utility room complete the well-designed layout.
The fittings impress with quality and clean design: Scheucher natural oak strip parquet, traditional Viennese-style doors, fine stoneware tiles in the wet areas and sanitary ceramics by Laufen Pro. The custom-made EWE kitchen is fully equipped with MIELE appliances, including oven, hob, extractor hood, fridge-freezer and dishwasher. The apartment is also air-conditioned.
The building itself is in excellent condition. The staircase and elevator system were extensively renewed as part of the revitalization, combining the character of a historic Gründerzeit building with modern living comfort.

Die Liegenschaft liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage des 3. Bezirks, in absolut ruhiger Situierung hinter der Urania und nur wenige Minuten vom 1. Bezirk entfernt. Diese besondere Lage vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit auf ideale Weise.
Die unmittelbare Nähe zu Donaukanal und Prater unterstreicht die hohe Wohnqualität und bietet einen attraktiven Zugang zu vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine hervorragende Infrastrukturgewährleistet: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Schwedenplatz, Urania sowie dem zentralen Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte als ausgezeichnet zu bezeichnen. Straßenbahnstationen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein SPAR, befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch Schulen, Kindergärten sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

The property is situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna’s 3rd district, in an exceptionally quiet setting just behind Urania and only a few minutes from the 1st district. This special location ideally combines urban living with a pleasant sense of privacy and retreat.
The immediate proximity to the Danube Canal and the Prater further enhances the high quality of life and offers attractive access to a wide range of recreational and leisure opportunities. At the same time, the infrastructure is excellent: connections to public transport are outstanding thanks to the proximity to Schwedenplatz, Urania and the central transport hub Wien Mitte. Tram stops are within easy walking distance.
Shops for daily needs, including a SPAR supermarket, are also within walking distance. Schools, kindergartens and several tram lines can likewise be reached within just a few minutes on foot.