++HOHE RÄUME++ 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage von 1040 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubaus in 1040 Wien-Wieden und bietet ca. 51,60 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich aufgrund der klaren Raumstruktur für Singles oder Paare. Die angenehme Raumwirkung wird zusätzlich durch die hohe Deckenhöhe unterstrichen.

Der Grundriss ist funktional gegliedert und trennt Wohn- und Schlafbereich nachvollziehbar. Der Wohnbereich mit Einbauküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ergänzend stehen ein Vorraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum im Alltag entsteht.

Die Ausstattung ist alltagstauglich und gepflegt. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung als zusätzlicher Lagerbereich. Ein Stellplatz kann bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: ca. 51,60 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit Einbauküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Badewanne
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Abstellraum

Ausstattung
++ Gepflegter Zustand
++ Hohe Deckenhöhe
++ Einbauküche
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fernwärme
++ Lift im Haus
++ Kellerabteil
++ Tiefgaragenstellplatz anmietbar

Gebäude und Energie
++ Neubau
++ 4. OG
++ HWB: 33,98 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,82, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.249,00 inkl. Betriebskosten exkl. Heizung und Strom
++ Kaution: EUR 3.747,00

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab sofort
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Belvederegasse im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die Lage verbindet eine innerstädtische Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im Umfeld und sind je nach genauer Lage in kurzer Distanz erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen des 4. Bezirks gut gegeben. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an Straßenbahn- und Buslinien sowie an die U1 im Bereich Südtiroler Platz/Hauptbahnhof. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist aus dem Quartier gut erreichbar und bietet Verbindungen im Nah- und Fernverkehr.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere innerstädtische Grün- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Das Belvedere, der Schweizergarten sowie weitere Parkanlagen im Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und kurze Erholung im Alltag. Die Wiedner Hauptstraße und die umliegenden Grätzlstrukturen ergänzen die Lage durch Nahversorgung, Gastronomie und urbane Infrastruktur.