1040! Ruhige City-Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse!

1040! Ruhige City-Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse! 

Im 3.Lifstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1998)  gelangt ab sofort diese angenehm ruhig gelegene und ca. 71,82 m² grosse 2-Zimmer Wohnung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen zur Vermietung. 

Es gibt im Haus eine Gemeinschaftsterrasse mit wunderbarem Blick zur Karlskirche, die für alle Hausbewohner frei zugänglich ist. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* offener Wohn/Essbereich mit integrierter, ausgestatteter Küche (ruhig Rtg. Innenhof)
* Schlafzimmer (ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper  und WM-Anschluss
* WC separat
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Waschküche im Haus
* Fahrrad.- /Kinderwagenraum im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Fernwärme

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto dzt.: EUR 1.400,--  (zzgl.10% USt)
Betriebskosten netto dzt.: EUR 168,09 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto netto dzt.: EUR 127,20 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto netto dzt.: EUR 29,08 (zzgl. 10% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 29,88 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 1.942,40 (WARMMIETE) 

Kaution: 3 BMM (EUR 5.900,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertragsgebühr EUR 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Mietvertrag: 5 Jahre befristet 
Bezug: Ab sofort

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar:
* U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
* Straßenbahn: 1, 71, D
* Bus: 4A

Energieausweis: HWB 46 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.