Charmante und geräumige 5-Zimmer Altbauwohnung mit separater großer Küche, 2 Bädern und 2 WCs

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Die Wohnung wird noch teilsaniert; eine neutrale Küche wird eingebaut und die Wohnung wird ausgemalt. 

Der Eigentümer würde eine zusätzliche Trennwand errichten, wodurch vier separat begehbare Zimmer geschaffen und die Wohnung somit optimal für die Nutzung als 4er-WG adaptiert werden könnte.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Altbauwohnung, die durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten einen besonders weitläufigen und vielseitig nutzbaren Grundriss bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses ohne Lift und überzeugt mit hohen Decken sowie hellen, freundlich wirkenden Räumen. Die Zimmer sind sowohl zur Wiedner Hauptstraße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnfläche von rd. 154 m² verteilt sich auf 4 geräumige Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, eine zentrale moderne Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Garagenplätze können in der Galerie Wieden (Eingang neben dem Haus)  für rd. EUR 122 brutto pro Monat angemietet werden. 

RAUMAUFTEILUNG

• Zimmer 1: rd. 25 m²
• Zimmer 2: rd. 25 m²
• Zimmer 3: rd. 20 m²
• Zimmer 4: rd. 20 m²
• Zimmer 5: rd. 14 m²
• Küche: rd. 18  m²
• Bad: rd. 9 m²
• Dusche + WC: rd. 4 m²
• separates WC
• Vorraum: rd. 10 m²

AUSSTATTUNG

• 1. Stock, ohne Lif
• moderne Küche
• 2 Bäder: 1. Badewanne, Duschkabine, WM-Anschluss / 2. Duschkabine, WC
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• teilweise Flügeltüren und hohe Altbaudecken
• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• doppeltverglaste Isolierglasfenster
• Gasetagenheizung
• Sicherheitstür
• Fahrradabstellraum im Hof 
• Stellplatz im Hof auf Anfrage
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens - zentral, urban und dennoch ruhig in den Seitengassen. 

Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei. Der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt. 

Infrastruktur:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Galerie Wieden), Cafés und Restaurants entlang der Wiedner Hauptstraße
• Apotheke, Ärztezentrum und Supermärkte in unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten im Umfeld
• Der Naschmarkt, Belvedere und Karlsplatz sind fußläufig erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG

• Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (Station Paulanergasse oder Johann-Strauß-Gasse) in unmittelbarer Nähe
• U1-Station Taubstummengasse bzw. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinie 13A verbindet direkt mit der Innenstadt und Mariahilfer Straße

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The apartment is still undergoing partial renovation; a neutral kitchen will be installed and the apartment will be repainted.

The owner would install an additional partition wall, creating four separate, individually accessible rooms and allowing the apartment to be ideally adapted for use as a four-person shared apartment.

PROPERTY DESCRIPTION

This spacious period apartment is available for rent and offers a particularly generous and versatile layout, having been created by combining two separate residential units. The apartment is located on the first floor of a historic Gründerzeit building without a lift and impresses with its high ceilings and bright, welcoming rooms. The rooms face both Wiedner Hauptstraße and the quiet inner courtyard.

The living area of approx. 154 m² is divided into 4 large rooms and one smaller room, a central modern kitchen with ample space for a dining area, 2 bathrooms, a separate toilet, and an entrance hall.

The apartment is ideally suited for families or couples in need of space.

Parking spaces in the Galerie Wieden (entrance next to the building) are available for rent at approx. EUR122 gross per month.

ROOM LAYOUT

• room 1: approx. 25 m²
• room 2: approx. 25 m²
• room 3: approx. 20 m²
• room 4: approx. 20 m²
• room 5: approx. 14 m²
• kitchen: approx. 18 m²
• bathroom: approx. 9 m²
• shower + WC: approx. 4 m²
• separate WC
• entrance hall: approx. 10 m²

FEATURES

•  
• modern kitchen
• 2 bathrooms: 1. bathtub, shower cabin, washing machine connection /  2. shower cabin, WC
• separate guest WC with washbasin
• partly double doors and high period-style ceilings
• oak parquet flooring in living areas
• double-glazed insulated windows
• individual gas heating
• security entrance door
• Bicycle storage room in courtyard
• Parking space in the courtyard on request
• Lease term: fixed for 5 years

LOCATION & INFRASTRUCTURE

Wiedner Hauptstraße is one of Vienna's most popular residential areas - central, urban, yet quiet in its side streets.

Ideal for cyclists - a cycle path passes right by the building. Karlsplatz and TU Wien are only a few minutes away.

Infrastructure:

• Numerous shops (Galerie Wieden), cafés, and restaurants along Wiedner Hauptstraße
• Pharmacy, medical center, and supermarkets within walking distance
• Schools and kindergartens nearby
• Naschmarkt, Belvedere, and Karlsplatz are all within walking distance

Public transport connections:

• Tram lines 1, 62, and Badner Bahn (stations Paulanergasse or Johann-Strauß-Gasse) are just around the corner
• U1 metro station Taubstummengasse and Main Railway Station within walking distance
• Bus line 13A offers direct access to the city center and Mariahilfer Straße

Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.