Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage Wiens

96,11
4 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 01.09.2026, 13:53 Uhr | willhaben-Code: 2007671359
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€ 2.894,65€ 30,12/m²
€ 2.894,65 Gesamtbelastung
€ 8.683,95 Kaution

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KontaktIman Ajdari

Objektstandort

Margaretenstraße 41-43, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    96,11 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    37
  • Verfügbar
    Oktober
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Loggia
    3,89 m²
  • Terrasse
    34,41 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 228,75
Mehrwertsteuer€ 263,15
Gesamtbelastung€ 2.894,65
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.402,75
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: € 8.683,95
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 30,12

Objektbeschreibung

11 wunderschöne Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen - moderner Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick
In bester Lage Wiens entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,79 m² bis 131,81 m².

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Große Fenster und die Lage im Dachgeschoss bieten wunderschöne Ausblicke über die Dächer Wiens.

Highlights auf einen Blick
* 11 exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen
* Wohnflächen von 34,79 m² bis 131,81 m²
* Ruhige und attraktive Lage
* Traumhafter Ausblick über Wien
* Moderne Luftwärmepumpe
* Klimatisierte Wohnungen
* Hochwertiger Neubau- und Erstbezugsstandard

Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für Familien - hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für individuelle Ansprüche.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung über den Dächern Wiens!

Für weitere Informationen, und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein.

Ansprechpartner
Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.


Lage

Region: Naschmarkt

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,89 m2
  • Terrassenfläche: 34,41 m²
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 37
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: Oktober
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 2402,75 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2631,50 Eur
  • Mietpreis pro m²: 25,00 Eur
  • Kaution: 3MM
  • Kaution: 8683.95

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 135
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,34
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Lehargasse 71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktIman Ajdari
Referenz ID101/18947
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