GENERALSANIERT AB 01.10.2026 | Exklusive generalsanierte Altbauwohnung in Bestlage des 4. Bezirks

BEFINDET SICH IN GENERALSANIERUNG - FOTOS SIND SYMBOLFOTOS (aus einer vergleichbaren Wohnung des selben Eigentümers)

Exklusive generalsanierte Altbauwohnung in Bestlage des 4. Bezirks

1040 Wien | Taubstummengasse 15 | Top 4

Wohnfläche: ca. 136,68 m²

Zimmer: 5

Etage: Mezzanin (mit Lift)

Beziehbar: ab 01.10.2026

Stilvoller Altbaucharme trifft moderne Luxusausstattung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese beeindruckende Altbauwohnung nach umfassender Generalsanierung zur Vermietung.

Auf rund 137 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, elegante Proportionen und Raumhöhen von bis zu ca. 3,43 Metern schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Wohnung wird in demselben exklusiven Standard wie die bereits fertiggestellten Wohnungen des Hauses saniert und verfügt über hochwertige Eichenparkettböden, elegante Badezimmerausstattung, eine moderne Design-Küche, Klimaanlage sowie sorgfältig ausgewählte Premium-Materialien.

Die großzügige Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, großem Wohnbereich, separater Küche und Schrankraum macht diese Wohnung ideal für Familien, Diplomaten oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.

Ausstattungshighlights

• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

• Exklusive Einbauküche mit Markengeräten

• Hochwertige Eichenparkettböden

• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen

• Modernes Designer-Badezimmer

• Klimaanlage

• Klassische Altbauelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort

• Raumhöhen bis ca. 3,43 m

• Lift im Haus

• Großzügiger Grundriss

• Separater Schrankraum

• Begehrte Wohnlage nahe Theresianumpark und Schloss Belvedere

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer

• 4 Schlafzimmer

• Separate Küche

• Schrankraum

• Badezimmer

• Separates WC

• Vorraum

• Gang

• Abstellraum

• Technikraum

Lage

Die Taubstummengasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Der nahegelegene Theresianumpark, das Schloss Belvedere sowie die Wiener Innenstadt bieten höchste Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kostenübersicht

Hauptmietzins: € 2.733,60

Betriebskosten: € 232,92

Lift-Betriebskosten: € 48,21

Gesamtmiete brutto: € 3.316,20

Kaution: € 9.949,00

Hinweis zu den Fotos

Die Wohnung befindet sich derzeit in Generalsanierung. Die dargestellten Fotos von Küche und Badezimmer dienen als Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Hauses und zeigen den zukünftigen Ausstattungsstandard der gegenständlichen Wohnung.

⸻

Hinweis gemäß § 5 MaklerG:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem vermittelnden Makler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

⸻

First Occupancy After Renovation – Prestigious Period Apartment in a Prime 4th District Location

1040 Vienna | Taubstummengasse 15 | Top 4

Living Area: approx. 136.68 m²

Rooms: 5

Floor: Mezzanine Level (with elevator)

Available from: 01 October 2026

Elegant Period Architecture Meets Modern Luxury

This impressive period apartment is currently undergoing a comprehensive high-end renovation and will be available for first occupancy from October 2026.

Offering approximately 137 m² of living space, the apartment combines classic Viennese architecture with modern luxury finishes. Spacious rooms, elegant proportions and ceiling heights of up to approximately 3.43 metres create a unique living atmosphere rarely found on today’s market.

The renovation is being carried out to the same premium standard as the other newly completed apartments within the building and will feature high-quality oak parquet flooring, elegant bathrooms, a designer kitchen, air conditioning and carefully selected premium materials throughout.

The generous floor plan offers four bedrooms, a spacious living room, a separate kitchen and a walk-in wardrobe, making the apartment ideal for families, diplomats, executives or anyone seeking prestigious city living.

Highlights

• First occupancy after complete high-end renovation

• Premium fitted kitchen with branded appliances

• High-quality oak parquet flooring

• Elegant porcelain stoneware tiles

• Stylish designer bathroom

• Air conditioning

• Classic period architecture combined with modern comfort

• Ceiling heights of up to approx. 3.43 m

• Elevator in the building

• Spacious floor plan

• Walk-in wardrobe

• Prime location near Theresianum Park and Belvedere Palace

Layout

• Spacious living room

• 4 bedrooms

• Separate kitchen

• Walk-in wardrobe

• Bathroom

• Separate toilet

• Entrance hall

• Hallway

• Storage room

• Utility room

Location

Taubstummengasse is one of the most sought-after residential addresses in Vienna’s 4th district. The nearby Theresianum Park, Belvedere Palace and Vienna’s city centre provide an outstanding quality of life. Numerous cafés, restaurants, shops and public transport connections are within walking distance.

Rental Costs

Main Rent: € 2,733.60

Operating Costs: € 232.92

Elevator Operating Costs: € 48.21

Total Monthly Rent (Gross): € 3,316.20

Security Deposit: € 9,949.00

Photo Disclaimer

The apartment is currently undergoing a complete renovation. The kitchen and bathroom images shown are reference images from another completed apartment within the same building and illustrate the quality and design standard that will be delivered in this apartment.

⸻

Legal Notice

We hereby disclose that a close economic and/or family relationship exists between the landlord and the acting real estate agent. The agent acts as a dual agent in accordance with Austrian real estate regulations.