Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Schleifmühlviertel

Erstbezug nach Sanierung: Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in einem gepflegten Altbau in Top-Citylage im beliebten "Freihausviertel".

Durch den Vorraum gelangt man in beide Zimmer, Küche, Bad und das separate WC.

Die Einbauküche ist mit Marken-Geräten ausgestattet (Kühl-/Gefrierschrankkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr sowie Umlufthaube).

Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Spiegel und Lampe sind bereits vorhanden.

Der Mieter kann einen Teil des Hausgartens kostenfrei in Form eines Prekariums nutzen.

Ein versperrbarer Fahrradabstellraum im Keller ist vorhanden.

Citylage: Nur ca. 10 min zu Fuß von der Haustüre bis zur Staatsoper und zum Musikverein! Der beliebte Naschmarkt liegt in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung.

Verkehrsmittel: U-Bahn-Linien 1, 2 (zukünftig 5) und 4 ; Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie Buslinie 59A, Lokalbahn Wien-Baden – direkte Verbindung zu Österreichs größtem Einkaufszentrum Shopping City Süd, zu Weinorten entlang der Südbahn und in die Kurstadt Baden; rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz zu den Ausfahrten auf die Süd- und West-Autobahn.

Erstklassige Nahversorgung: „BILLA“, „HOFER“ sowie „LIDL“-Einkaufsmarkt in nächster Nähe in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, DENN´S Biomarkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; Naschmarkt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Wohnhauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks; Einkaufsstraßen: Wiedner Hauptstraße, Fußgängerzone Mariahilfer Straße, Kärntner Straße, Getreidemarkt. Mehrere Apotheken bequem und fußläufig erreichbar; Postfiliale fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Anbindungen an öffentliche Erholungsgebiete: Planquadrat-Park in 2 min und Johannes-Diodato Park sowie Resselpark in 6 min fußläufig erreichbar. Stadtpark und Burggarten in großer Nähe.

Technische Universität Wien – Hauptgebäude, Bibliothek, Institutsgebäude: Fakultät für Physik, sowie Fakultät für Informatik sowie Akademie der bildenden Künste in unmittelbarer Nähe.

Gut strukturierte ärztliche Versorgung (zahlreiche Ärzte für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde sowie diverse Ärzte für Allgemeinmedizin) in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar: Theater an der Wien, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Künstlerhaus, Wien Museum Karlsplatz, Museum „Secession“ für zeitgenössische Kunst, Gemäldegalerie der Akademie der bildenden Künste, Otto Wagner Pavillion am Karlsplatz.