Helle und ruhige DG-Wohnung 1040 Wieden

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1959. Das Haus ist ruhig, aber sehr zentral im 4. Bezirk gelegen.

RAUMAUFTEILUNG (ca. 74 m²):
Die Wohnung liegt im hellen Dachgeschoss (mit Lift) und hat eine tolle Raumaufteilung:
• Großes Wohnzimmer
• Separates Schlafzimmer
• Küche
• Zentraler Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Separates WC
• Abstellraum

WICHTIGE HINWEISE & BESICHTIGUNG:

️ KEINE MAKLER: Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern! Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Die Wohnung kann an folgenden Terminen besichtigt werden:
• Dienstag, 21.07.2026 von 13:00 bis 14:00 Uhr
• Mittwoch, 22.07.2026 von 10:00 bis 11:00 Uhr

MIND ESTANFORDERUNGEN FÜR INTERESSENTEN:
Wenn Sie nach der Besichtigung Interesse an der Wohnung haben, werden folgende Unterlagen und Konditionen benötigt:
• Bonitätsnachweis: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate.
• Mietvertrag: Standard-Mietvertrag befristet auf 3 Jahre.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

MÖBLIERUNG:
Es gibt die Option, Möbel in der Wohnung zu übernehmen (nach Absprache).

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer sowie dem gewünschten Datum und Uhrzeit für die Besichtigung.

INFRASTRUKTUR & LAGE (Fleischmanngasse 5):
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhelage (Seitenstraße) und toller Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß erreichbar):
- Supermärkte (Billa / Spar): ca. 3–5 Minuten entfernt.
- Drogeriemarkt (DM / BIPA): ca. 4 Minuten entfernt.
- Wiener Naschmarkt: ca. 8–10 Minuten entfernt.

• Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: U1 Station "Taubstummengasse" (nur ca. 4 Minuten zu Fuß) – direkte Anbindung zum Hauptbahnhof und Stephansplatz.
- U-Bahn: Karlsplatz (U1, U2, U4) ca. 9 Minuten zu Fuß entfernt.
- Straßenbahn: Linien 1 und 62 (Wiedner Hauptstraße) nur 3 Minuten zu Fuß.