Klimatisierte helle Maisonette-Dachgeschoßwohnung | 4 Zimmer

Helle, klimatisierte 4-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage – direkt bei der U1 Taubstummengasse.

Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 125 m² Wohnfläche und zwei Ebenen bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Das besondere Highlight: Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U1-Station Taubstummengasse befindet sich nur rund 70 Meter entfernt.

Die Klimaanlage in allen vier Zimmern sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.

* Wohnungsaufteilung :

Untergeschoss:
-> Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backrohr, Gasgerd, Geschirrspüler, Küchentisch
-> Badezimmer mit Waschtisch, Hängeleuchten, Spiegel, WC, Dusche und Badewanne
-> Wohn-/Esszimmer: ca 51m2
-> Zimmer /Schlafzimmer: ca 18m2

Obergeschoss:
-> Zwei weitere Zimmer: je ca 11m2
-> Schrankraum: ca 5 m2 inkl. Kästen
-> Toilette

Allgemein:
-> Klimaanlage in allen 4 Zimmern vorhanden
-> Nur Küche, Badezimmer und Schrankraum möbliert, sonst unmöbliert
-> Kellerabteil vorhanden
-> Wohnung liegt im 4. Stockwerk erstreckt sich über 2 Etagen
-> Lift vorhanden bis zum 3. Stockwerk, letztes Stockwerk über kurze Treppe erreichbar
-> begrünter Innenhof zur freien Nutzung

* Kosten:
-> Miete € 2.450,-(inkl. Betriebskosten € 365,-)
-> Kaution: € 6.000,-
-> keine Maklerprovision

-> Kosten für Strom und Wärme kommen noch hinzu abhängig vom individuellen Verbrauch!
(Aktuell Gas & Strom ca 200€ pM)
Geheizt wird mittels Gastherme, Anbieter vom Mieter frei wählbar.

Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Altbaus. Tatsächlicher Heizwärmebedarf bei ca 88 kWh/m2/Jahr.

* Verfügbarkeit:
-> ab 01.02.2027
-> bei Interesse nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern auch früher möglich

* Befristung:
-> 5 Jahre, bei Interesse Verlängerungsoption möglich

* Lage:
-> Ruhige Seitenstraße trotz zentraler Lage
(zwischen Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße)
-> 70 m zur U1 Taubstummengasse
-> Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar