Stilvolle 2 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse & Garten ab sofort beziehbar !!!

Liebe Wohnungssuchende!

Wir ersuchen um Ihre Anfrage per E-Mail an [email protected] mit Terminvorschlägen sowie folgenden Angaben:

* Gewünschter Einzugstermin

* Anzahl der einziehenden Personen

* Haushaltsnettoeinkommen & berufliche Tätigkeit

* Haustiere

Vielen Dank – wir freuen uns auf Ihre Nachricht an Frau Pruscha unter [email protected]

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Alles auf einen Blick:

* 2 Zimmer - Wohnung mit rd. 53 m²

* Erdgeschoss

* hofseitig

* Kellerabteil

* ab 1. Oktober 2026 beziehbar

* hofseitige Terrasse mit Garten mit rd. 32 m²

* eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, Außenjalousien

* Mietdauer auf 5 Jahre befristet

* Lage: Margaretenstraße 25 (nur 10 Gehminuten in die Wiener Innenstadt!)

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Wohnung:

Zur befristeten Miete (5 Jahre) gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien mit Terrasse und eigenem Garten !!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird über einen verfliesten Vorraum betreten. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken sowie in den großzügigen Wohnbereich.

Die moderne Küche ist in einer Nische in die Wohnküche integriert und vollständig ausgestattet. Besonders durchdacht ist die platzsparende Schiebetüre zum Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über das private Badezimmer, welches mit einer offenen, modernen Dusche, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung ausgestattet ist.

Ein ganz besonderes Highlight ist die Terrasse mit Garten mit insg. rd. 32 m², der vom Wohnbereich erreichbar ist.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Außenjalousien, Tischlerküche mit Siemens-Geräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Parkettböden, eine großzügige Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der angegebenen Miete enthalten.

Liegenschaft:

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zum bestehenden straßenseitigen Wohngebäude aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist.

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 47-115 m² Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-32 m2) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Lage:

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. "Freihausviertel" weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf.  Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

Öffentliche Anbindung:

* Straßenbahnlinien 1, 62

* Buslinie 59A

* Nachtbuslinie N71

* Badner Bahn

* U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)

* U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangen wir zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden !!!