topsanierter klassischer Altbau 4 Zimmer beim Theresianum

157
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 09:38 Uhr | willhaben-Code: 1689507392
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€ 2.816,52Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.816,52 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktMag. Theresa Rojko

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    157 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    15. May 2026
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    3 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 343,65
Mehrwertsteuer€ 256,05
Gesamtbelastung€ 2.816,52
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.216,82
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In einem schönen klassischen Altbau gegenüber vom Theresianum gelangt diese 4 Zimmer Wohnung zur Vermietung:

Sie liegt im dritten Liftstock und besticht durch die sehr gute Raumaufteilung:

Vorzimmer, sehr große Wohnküche, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche und Toilette), 3 weitere große Zimmer, kleiner hofseitiger Balkon, Gäste Toilette, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Insgesamt bis zu 3 Schlafzimmer möglich!

Ausstattung:
Bäder: Fliesen
Wohnräume: Fischgrätparkett
Küche: moderne, in weiß gehaltene Küche, mit allen Geräten ausgestattet ( Kühlschrank, Gefrierfach, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler)

Lage

Die hervorragende Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung mit Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants in Gehdistanz.

Kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und das Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten und dem botanischen Garten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet

-U-Bahn-Linie U1 - Station Taubstummengasse - direkt vor der Haustüre!
-Buslinie 13A
-Wiener Lokalbahn nach Baden
- Straßenbahnlinien: 62 und 1

Sonstiges

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

*) Balkonanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 3,00 m²
*) Heizung: Etagenheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
*) Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Verfügbar ab: 15. May 2026
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2216,82 Eur
  • Kaltmiete: 2438,50 Eur
  • Nebenkosten: 343,65 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 2216,82 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2560,47 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,31 Eur
  • Kaution: 3 BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 132,64
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Theresa Rojko
Referenz IDIVW-24-11972
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willhaben-Code: 1689507392 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 09:38 Uhr

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