UNBERFISTET: Ruhige Altbauwohnung im prunkvollen Haus

Das Gebäude wurde 1896-1897 im Auftrag vom k.u.k. Hof-Hutmacher Peter Habig als Geschäfts- und Warenhaus gegeben und von den Architekten Carl Holzmann und Heinrich Adam erbaut.
Die ursprünglichen Grundstücke wurden dafür in ein Gebäude, das fast den gesamten Stadtblock umfasst, verbunden.

Das Gebäude war für die damaligen Verhältnisse mit fünf Stockwerken und Dachgeschoß sehr groß.
Ein mittlerer Balkon, flankiert von zwei Erkern, die sich quer durch die Stockwerke ziehen, prägen das Bild.
Die Fassade ist im Neobarock gestaltet. Marmorwände und Säulen, sowie reichlich Stuck im Hauseingang, imposanter Stiegenaufgang, ein nostalgischer Lift, der in die oberen Etagen führt.

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im zweiten Liftstock.
Ein Deckenstuck im Zimmer mit Erker mit einer Raumhöhe von über 4,10 Metern, die guten alten Altbautüren und einiges mehr.

Die Räume sind zentral begehbar, die Küche ist von angenehmer Größe und komplett ausgestattet.
Fernwärme.

Raumaufteilung:
- Küche / Wohnküche
- geräumiges Zimmer mit Erker
- Schlafzimmer
- Wirtschaftsraum in die Küche integriert
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- separate Toilette mit Waschbecken
- geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WC, Fenster

Edel. Repräsentativ. 
Elegant und stilvoll mitten im Herzen Wiens.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Dieses Apartment liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und unweit von Belvedere.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar. 

Wiener Staatsoper, Musikverein - ca. 5 Min.
TU-Wien - ca. 1 Min.
Resselpark - ca. 3 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn-Linien U1, U2, U4 - ca. 3 Min.
Straßenbahnen 1, 62, Badner-Bahn - ca. 1 Min.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.