Wo Wohnen und Genuss verschmelzen

Wo Wohnen und Genuss verschmelzen: sanierte 3 Zimmerwohnung mit geräumiger, hochwertiger Tischlertraumküche

In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, im 4. Wiener Gemeindebezirk, steht diese hochwertige 3 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss zur Vermietung frei. Das Gebäude aus dem Baujahr 1954 überzeugt durch seine sehr gepflegte Substanz und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit einem warmen Echtholz-Parkettboden versehen, der eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Durch die großen Fenster und zweiflügeligen Fenstertüren (französischer Balkon) ist die Wohnung lichtdurchflutet, was das offene Raumgefühl unterstreicht. Die Wohnung selbst wurde von 2022 bis Ende 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das sanierten Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, WC, Waschmaschine und einem Handtuchtrockner bestens ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, zum Wohnzimmer hin offene Küche, die sich mit weißen Hochglanzfronten und dunklen, eleganten Akzenten harmonisch in das Gesamtbild fügt. Eine große Arbeitsfläche sowie hochwertige Markengeräte runden das Ensemble ab. Zusätzlich ist eine kleine, geschickt integrierte Vorratsnische vorhanden.

Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m vereint die Wohnung modernsten Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien, eignet sich durch die Grundrissgestaltung aber ebenso ideal für eine WG.

Raumaufteilung

• Vorraum: Großzügig geschnitten mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• 2 separate Schlafzimmer ca. 13 m² & ca. 18 m²
• Wohnzimmer: ca. 40 m²
• Kochen auf Profi-Niveau - Küche: Voll ausgestattete Tischlerküche inkl. Markengeräten (offen zum Wohnbereich)
• Badezimmer: Modernes Bad mit Walk-In Dusche und WC

Highlights & Ausstattung

• Umfassend renoviert/saniert: Fertigstellung Ende 2023
• Exklusive Küche: Maßgefertigte Tischler Einbauküche inkl. hochwertiger Siemens-Einbaugeräte, Kühlschrank und Tiefkühler, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, sowie einem eingebauten Weinkühler als besonderes Highlight
• Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• Fenster: Hochwertige, 2-fach verglaste Holzfenster
• Beschattung: Installierte Plissees sowie Vorbereitung für eine Außenbeschattung
• Sicherheit: Sicherheitstür (Widerstandsklasse 4) und Gegensprechanlage
• Heizung: Effiziente Gas-Etagenheizung mit moderner Brennwerttechnik
• Konnektivität: Magenta Anschluss direkt im Haus verfügbar

Gebäude & Zusatzflächen

• Kellerabteil: Eigenes, geräumiges Kellerabteil mit direktem Strom- und Lichtanschluss
• Innenhof: Fahrradabstellplätze sowie gepflegter Müllentsorgungsbereich
• Etage & Barrierefreiheit: 3. Obergeschoss, bequem über den Personenaufzug erreichbar

Lage & Infrastruktur

Die Rainergasse bietet die perfekte Kombination aus urbanem Stadtleben und ruhiger Wohnatmosphäre. Der 4. Bezirk (Wieden) besticht durch seine erstklassige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebte Restaurants und Cafés sowie der Naschmarkt und der Hauptbahnhof sind schnell und bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Kindergärten und Schulen. Auch die Anbindung an die Universitäten ist ideal: Die Technische Universität (TU) ist fußläufig oder schnell mit dem Bus erreichbar, die Hauptuniversität bequem mit der nahegelegenen Straßenbahn.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• Buslinie 13A: Haltestelle direkt vor der Tür (sehr hohe Fahrfrequenz)
• U-Bahn (U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof): In nur ca. 7 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahn: Badner Bahn, 1er Linie fußläufig erreichbar: ca. 3 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Nein
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Vermietung: befristet
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.