++AUSBLICK++ 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. OG in 1050 Wien

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus in der Schönbrunnerstraße 102, 1050 Wien. Sie bietet auf 53,12 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Balkon und Liftzugang. Das Gebäude wurde 2023 errichtet und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgelegt. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgegrenzten Rückzugsbereich. Ergänzend stehen ein Vorraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung vorhanden ist.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der Balkon mit 6,36 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme; laut Objektdaten ist auch eine Fußbodenkühlung vorgesehen. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung ist ab 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 53,12 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit Einbauküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Vorraum
++ Badezimmer mit Badewanne
++ Separates WC
++ Abstellraum
++ Balkon: 6,36 m²

Ausstattung
++ Baujahr 2023
++ 5. OG
++ Lift vorhanden
++ Einbauküche mit Miele-Qualitätsgeräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
++ Fernwärme
++ Gepflegter Zustand

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.390,00
++ Kaution: EUR 4.170,00

Sehr gut Energiekennwerte!
++ HWB: 19,3 kWh/m²a
++ HWB-Klasse: A
++ fGEE: 0,82
++ fGEE-Klasse: A

Verfügbarkeit und Hinweise
++ Verfügbar ab: 01.08.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
++ Aktuelle Bilder folgen; derzeit werden Bilder einer ähnlichen Wohnung verwendet

Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunnerstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage bietet eine städtische Wohnumgebung mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld entlang der Schönbrunnerstraße sowie in den angrenzenden Geschäftsbereichen des Bezirks.

Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Linien im Umfeld gegeben. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sind je nach Route erreichbar und binden den Standort an zentrale Bereiche der Stadt an. Ergänzend stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Auch die Anbindung an den Gürtel sowie an die Wienzeile ist für Fahrten innerhalb Wiens praktisch.

Für Freizeit und Naherholung bieten sich die umliegenden Grätzlbereiche von Margareten, die Wienzeile, der Naschmarkt sowie kleinere Parkanlagen im Bezirk an. Die Lage eignet sich für Personen, die eine innerstädtische Wohnadresse mit guter Versorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung suchen.