(125m²)Innenhof 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in 1050 Wien

Deutsch

● Ausrichtung zum Innenhof

– außergewöhnlich ruhig, praktisch keine Lärmbelastung den ganzen Tag über

● Angenehmes Raumklima das ganze Jahr

– kühl im Sommer und warm im Winter (selbst im Sommer ist kein Ventilator nötig, im Winter reicht die Heizung im Wohnzimmer meist aus)

● Sonneneinstrahlung vom späten Vormittag bis in den frühen Nachmittag

– hell und freundlich, ohne dass sich die Wohnung übermäßig aufheizt

● Ca. 80 m² großer privatgarten mit Terrasse

– eine in Wien seltene Wohnsituation

● Haustiere erlaubt

● Eigenes Kellerabteil vorhanden

• Kaution: grundsätzlich 3.300 €

• Gesamtmiete exklusive Strom und Internet

• Bei fehlendem oder aus Sicht des Vermieters zu geringem Einkommen kann eine höhere Kaution, gegebenenfalls auch mehr als das Doppelte, verlangt werden

• Verwaltung durch IMV

English

● Courtyard-facing apartment

– exceptionally quiet, with virtually no noise throughout the day

● Comfortable indoor climate all year round

– cool in summer and warm in winter (even during summer, a fan is usually unnecessary; in winter, the living room heating is generally sufficient)

● Sunlight from late morning until early afternoon

– bright and pleasant without overheating the apartment

● Approx. 80 m² private garden with terrace

– a rare feature in central Vienna

● Pets allowed

● Private basement storage unit included

• Security deposit: €3,300 as a standard requirement

• Total rent excludes electricity and internet

• In cases of insufficient income or no proof of income, the landlord may require a higher deposit, potentially more than double the standard amount

• Property managed by IMV

Deutsch

• Erste Bank – 10 Sekunden entfernt

• Supermarkt & Bushaltestelle – 20 Sekunden entfernt

• Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung

• Belebte Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, daher auch abends ein angenehmes Sicherheitsgefühl

English

• Erste Bank – just 10 seconds away

• Supermarket & bus stop – only 20 seconds away

• Numerous cafés and restaurants nearby

• Lively neighborhood with regular foot traffic, providing a comfortable sense of safety even in the evening