++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. OG und Fußbodenkühlung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien. Auf 54,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und eigenem Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ausgezeichnete Energieeffizienz.

Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzend stehen ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Darüber hinaus ist in der Wohnung bereits ein Bewässerungssystem für die Loggia vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden.

Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche attraktive Allgemeinflächen zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse mit hochwertigen Außenmöbeln lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind bereits nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 54,86 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit Einbauküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Loggia
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Sehr guter Zustand
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
++ Fernwärme
++ Moderne Einbauküche
++ Badezimmer und separates WC
++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia
++ Loggia

Allgemeinflächen und Gebäude
++ Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Außenmöbeln
++ Gemeinschaftsraum
++ Waschküche
++ Fahrradraum
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil vorhanden
++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma):
++ Kaltwasser: EUR 15,84
++ Warmwasser: EUR 29,98
++ Heizkosten: EUR 29,04

**Optional**
++ Garagenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat

**Verfügbarkeit**
++ Verfügbar ab: 01.09.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunnerstraße in 1050 Wien, im Bezirk Margareten. Die Lage bietet eine städtische Infrastruktur mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister sind im Umfeld des Wohnstandorts vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Verkehrsmittel im Bezirk gut gegeben. Über nahegelegene Stationen der U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind innerstädtische Ziele sowie wichtige Umsteigepunkte gut erreichbar. Auch die Anbindung an angrenzende Bezirke wie Mariahilf, Wieden und Meidling ist aufgrund der Lage entlang der Schönbrunnerstraße zweckmäßig.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden innerstädtischen Grün- und Aufenthaltsbereiche sowie die nahe gelegenen Einkaufs- und Gastronomieangebote an. Der Standort verbindet eine zentrale Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich für Personen, die kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens schätzen.