++NEUBAU++ 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in 1050 Wien

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 72,26 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei attraktiven Außenflächen - einem Balkon mit 6,39 m² und einer Loggia mit 5,74 m². Die Wohnung ist bequem mit dem Lift und barrierefrei erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden separaten Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Tischlerküche samt Geräten, Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenflächen: Der 6,39 m² große Balkon und die 5,74 m² große Loggia bieten zusammen 12,13 m² zusätzlichen Freiraum und schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch inklusive Einbauküche vermietet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, der Kündigungsverzicht beträgt 12 Monate. Die Wohnung ist ab 01.03.2027 verfügbar. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 72,26 m²
++ 3 Zimmer
++ Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
++ 2 separate Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Badewanne
++ Separates WC
++ Abstellraum
++ Balkon: 6,39 m²
++ Loggia: 5,74 m²
++ Gesamte Außenfläche: 12,13 m²

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Badezimmer mit Badewanne
++ Separates WC
++ Balkon und Loggia
++ Barrierefrei erreichbar
++ Lift im Haus
++ Energiekennzahl HWB: 18,20 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A

Allgemeines
++ Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien
++ 4. Obergeschoss
++ Moderner Neubau
++ Lift vorhanden
++ Garagen- und Tiefgaragenstellplätze vorhanden

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.898,99
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma)
++ Kaltwasser: EUR 23,22 brutto
++ Heizkosten: EUR 62,47 brutto
++ Warmwasser: EUR 43,76 brutto

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.03.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Kündigungsverzicht: 12 Monate
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunnerstraße 102 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage bietet eine städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Durch die gewachsene innerstädtische Umgebung sind alltägliche Wege gut organisierbar.

Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Verkehrsmittel im Umfeld gegeben. Je nach Ziel stehen die U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch angrenzende Bezirke gut erreichbar. Auch mit dem Fahrrad bestehen durch die zentrale Lage gute Verbindungen in Richtung Wieden, Mariahilf, Naschmarkt und Wienzeile.

Für Freizeit und Erholung bieten sich nahe gelegene Bereiche entlang des Wienflusses, der Naschmarkt sowie verschiedene Parks und Freiräume in Margareten und den angrenzenden Bezirken an. Die Lage verbindet eine dichte urbane Versorgung mit guter Erreichbarkeit innerhalb Wiens.