++NEUBAU++ Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1050 Wien

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 72,33 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenflächen - ein Balkon mit 6,39 m² und eine Loggia mit 5,91 m². Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre hohe Energieeffizienz aus.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden separaten Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum und runden die funktionale Raumaufteilung ab.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine maßgefertigte Tischlerküche samt Geräten, Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der 6,39 m² große Balkon und die 5,91 m² große Loggia erweitern den Wohnraum um insgesamt 12,30 m² Außenfläche und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch inklusive hochwertiger Einbauküche vermietet. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet und die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 72,33 m²
++ 3 Zimmer
++ Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
++ 2 separate Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Balkon: 6,39 m²
++ Loggia: 5,91 m²
++ Gesamte Außenfläche: 12,30 m²

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Separates WC
++ Balkon und Loggia
++ Lift im Haus
++ Kellerabteil vorhanden


Allgemeines
++ Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien
++ 5. Obergeschoss
++ Moderner Neubau
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil


Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.889,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma)
++ Kaltwasser: EUR 18,79 brutto
++ Heizkosten: EUR 57,70 brutto
++ Warmwasser: EUR 25,62 brutto

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunnerstraße 102 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage verbindet eine innerstädtische Wohnadresse mit guter Nahversorgung und einer soliden öffentlichen Anbindung.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Gastronomieangebote. Auch Dienstleister, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Bezirk gut erreichbar. Die Schönbrunner Straße zählt zu den wichtigen Verbindungen zwischen dem inneren Stadtbereich und dem Westen Wiens.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld gegeben. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch Wien-Meidling, der Naschmarkt und weitere Bezirke gut erreichbar. Mit dem Auto besteht über den Gürtel und die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Verbindung in unterschiedliche Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem Grünflächen im Umfeld, die Wienzeile, der Bereich rund um den Naschmarkt sowie die gewachsene Infrastruktur Margaretens an. Die Lage eignet sich für Personen, die eine städtische Wohnumgebung mit kurzer Distanz zu Versorgung, öffentlichem Verkehr und Alltagsinfrastruktur suchen.