*RESERVIERT* Neuwertige, ruhige Wohnung im 4. Stock mit Balkon in den Innenhof & Zugang zum hauseigenen Gym
43 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.09.2026, 17:09 Uhr | willhaben-Code: 1604664184
€ 1.150€ 26,74/m²
€ 1.150 Gesamtbelastung€ 4.000 Kaution
Objektstandort
Siebenbrunnengasse 21, Stiege 4, Top 26, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche43 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon8 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 1.050
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 100
Gesamtbelastung€ 1.150
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 4.000
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,74Objektbeschreibung
* Neuwertige, ruhige Wohnung im vierten Stock (Lift vorhanden) mit 8 m² Balkon, der in einen hellen, öffentlich nicht zugänglichen Innenhof zeigt
* Inklusive rund 3 m² großes, trockenes Kellerabteil
* Inklusive unbegrenzte Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Gyms/Fitnessraums (im Preis inkludiert, von der Wohnung direkt mit dem Lift erreichbar)
* Inklusive hochwertiger Einbauküche
* Fußbodenheizung, im Preis inkludiert: Fernwärme und -kälte
* Baujahr: 2022
* Bislang lediglich eine Vormieterin, die die Wohnung in einem perfekten Zustand übergeben hat.
* Rauchfreie Wohnung
* Inklusive rund 3 m² großes, trockenes Kellerabteil
* Inklusive unbegrenzte Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Gyms/Fitnessraums (im Preis inkludiert, von der Wohnung direkt mit dem Lift erreichbar)
* Inklusive hochwertiger Einbauküche
* Fußbodenheizung, im Preis inkludiert: Fernwärme und -kälte
* Baujahr: 2022
* Bislang lediglich eine Vormieterin, die die Wohnung in einem perfekten Zustand übergeben hat.
* Rauchfreie Wohnung
Lage
--> https://maps.app.goo.gl/HHKHVD6Kcv8rAzgq5
* Sehr ruhig, weil Fenster in den Innenhof zeigen, der von Nichthauseigentümern nicht genutzt werden kann.
* Gute Verkehrsanbindung (12A, 14A und 59A in unmittelbarer Umgebung | U4, U1, der 1er und die Badner Bahn sind fußläufig in 5 Min erreichbar)
* Garage im Haus vorhanden (aber nicht im Preis inkludiert)
* Eurospar & DM im Nachbargebäude
* Sehr ruhig, weil Fenster in den Innenhof zeigen, der von Nichthauseigentümern nicht genutzt werden kann.
* Gute Verkehrsanbindung (12A, 14A und 59A in unmittelbarer Umgebung | U4, U1, der 1er und die Badner Bahn sind fußläufig in 5 Min erreichbar)
* Garage im Haus vorhanden (aber nicht im Preis inkludiert)
* Eurospar & DM im Nachbargebäude
Sonstiges
* KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN
* KEINE ANFRAGE VON MIETINTERESSENTINNEN, die keine Einkommensnachweise vorlegen können.
* KEINE ANFRAGE VON MIETINTERESSENTINNEN, die planen, in der Wohnung zu rauchen.
* KEINE ANFRAGE VON MIETINTERESSENTINNEN, die keine Einkommensnachweise vorlegen können.
* KEINE ANFRAGE VON MIETINTERESSENTINNEN, die planen, in der Wohnung zu rauchen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,85
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1604664184 | Zuletzt geändert: 12.09.2026, 17:09 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.