2-Zimmer-Erstbezug nach Sanierung | Tiefgaragenplatz im Preis inklusive | 1050 Wien

Diese rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Hartmanngasse wird derzeit umfassend saniert und steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt angrenzender Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem bereits in der monatlichen Gesamtmiete inkludierten Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines 1979 errichteten Wohnhauses. Durch die Lage oberhalb des Straßenniveaus und den vorgelagerten Vorplatz ist sie von der Straße zurückversetzt. Das Schlafzimmer ist direkt über den Wohnbereich zugänglich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift im Gebäude ergänzen das Angebot.

Die Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie die Buslinie 13A sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U1 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch bestehen direkte Verbindungen zum Karlsplatz, zur Oper und zum Wiener Hauptbahnhof.

Margareten und der angrenzende 4. Bezirk bieten zudem eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafes und Bars und verbinden urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.090 EUR inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz. Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht enthalten.

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung befindet sich aktuell noch in Sanierung. Bei den dargestellten Innenraumansichten handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen des geplanten Zustands, nicht um Fotografien der fertiggestellten Wohnung. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung sind möglich.