2-Zimmer-Wohnung, neu saniert und vollmöbliert, mit Lift in Wien-Margareten

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG eines Wohnhauses am Mittersteig in 1050 Wien-Margareten und bietet auf ca. 50,00 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und verfügt über eine umfangreiche sowie alltagstaugliche Ausstattung.

Der Grundriss ist klar gegliedert. Das separate Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsbereich, während der Wohnbereich flexibel genutzt werden kann. Ein Vorraum sowie mehrere Einbaukästen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Zur vorhandenen Möblierung zählen unter anderem ein Kleiderschrank im Schlafzimmer, weitere Einbauschränke, ein Sofa, ein Couchtisch, ein Bett, ein Fernseher sowie ein Schreibtisch.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche notwendigen Küchengeräte sowie eine vollständige Küchenausstattung inklusive Geschirr, Besteck, Gläsern und weiteren Küchenutensilien. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle, eine Waschmaschine, eine Kaffeemaschine sowie ein Wasserkocher.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.

Optional besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss um EUR 46,00 monatlich anzumieten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und seither nicht dauerhaft bewohnt. Sie wurde lediglich fallweise für einzelne Übernachtungen genutzt und befindet sich daher trotz des Sanierungsjahres in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Durch die äußerst geringe Nutzung vermittelt die Wohnung heute einen Zustand, der einem Erstbezug nach Sanierung sehr nahekommt.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: ca. 50,00 m²
++ 2 Zimmer
++ 1 Schlafzimmer
++ Wohnbereich
++ Einbauküche
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Vorraum

Ausstattung
++ Voll möbliert
++ Voll ausgestattete Einbauküche
++ Küchengeräte und Küchenutensilien
++ Geschirr, Besteck und Gläser
++ Geschirrspüler
++ Mikrowelle
++ Waschmaschine
++ Kaffeemaschine
++ Wasserkocher
++ Sofa
++ Couchtisch
++ Bett
++ Fernseher
++ Schreibtisch
++ Kleiderschrank im Schlafzimmer
++ Einbaukästen / Einbauschränke
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Gastherme
++ Lift im Haus
++ Barrierefreier Zugang
++ Neuwertiger Zustand
++ Letzte Sanierung: 2011
++ Optionaler Abstellraum im Dachgeschoss um EUR 46,00 monatlich anmietbar

Gebäude
++ Baujahr: 1951
++ Lage im 5. OG
++ Lift vorhanden
++ Wohnhaus am Mittersteig in 1050 Wien

Energiekennzahlen
++ HWB: 123,0 kWh/m²a
++ HWB-Klasse: D
++ fGEE: 1,99
++ fGEE-Klasse: D

Kosten
++ Monatlicher Mietzins inkl. Betriebskosten: EUR 979,00
++ Akonto für Strom, Gas und Warmwasser: EUR 220,80 monatlich
++ Monatliche Gesamtkosten inkl. Akonto: EUR 1.199,80
++ Optionaler Abstellraum im Dachgeschoss: EUR 46,00 monatlich
++ Kaution: EUR 3.600,00

Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab: 15.10.2026
++ Befristung: 3 Jahre
++ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich am Mittersteig im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage verbindet ein angenehmes innerstädtisches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafes und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinie 13A, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sind bei der Johann-Strauß-Gasse gut erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U1-Station Taubstummengasse in Gehweite. Dadurch gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt und in andere Teile der Stadt.

Auch der Freizeitwert ist attraktiv. Der Naschmarkt, zahlreiche Restaurants und Cafes sowie verschiedene Grün- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Lage-Highlights auf einen Blick

++ zentrale Wohnlage in Wien-Margareten
++ sehr gute Nahversorgung
++ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung
++ Buslinie 13A gut erreichbar
++ Straßenbahnlinien 1 und 62 bei der Johann-Strauß-Gasse
++ Badner Bahn bei der Johann-Strauß-Gasse
++ U4 Kettenbrückengasse in Gehweite
++ U1 Taubstummengasse gut erreichbar
++ schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
++ Naschmarkt in der Umgebung
++ gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten