(vermietet) 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung

Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gut gepflegten Jugendstilhauses im 5. Wiener Gemeindebezirk in direkter Nähe zu U4 Station Margaretengürtel (2min Fußweg) sowie Mariahilferstraße und Naschmarkt (10-15 min Fußweg).

Die gut aufgeteilte und WG-taugliche Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Wohnzimmer mit hellem Essplatz am Fenster
* Schlafzimmer mit Kleidernische
* Separates Zimmer zb Kinderzimmer/Büro (Gastherme)
* Bad mit WC, geräumiger Dusche und Waschmaschine
* Küche mit Einbaugeräten (Geschirrspüler vorhanden)
* Geräumiger Vorraum mit Spiegelschrank (inkl Safe)
Da sich im Dachgeschoss keine weiteren Wohnungen befinden, gibt es keine Probleme mit lauten Nachbarn. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock ohne Aufzug. Beheizt wird sie mit einer Gastherme.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, sie wurde 2010 generalsaniert und 2026 renoviert.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Es ist von der rechten Wienzeile und der Schönbrunnerstraße begehbar. Im Haus befindet sich ein ruhiger begrünter Innenhof mit Sitzplätzen zum Entspannen. Ein separater großer Fahrradraum steht ebenerdig zur Verfügung.

Dieser Wohntraum wird ab sofort befristet für drei Jahre vermietet.
Kaution: 3.500 Euro.
Brutto Gesamtmiete: 1.080 Euro (inkl Betriebskosten) exkl. Strom- und Heizkosten.
Ein Einkommensnachweis der letzten 12 Monate wird verlangt.

Bei Interesse gerne eine Nachricht schreiben.
Besichtigungen sind ab sofort nach Vereinbarung möglich.

Privatvermietung direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision.