Baden, Zentrum, sehr helle 3-Zimmerwohnung, 80 m² in generalsaniertem Haus mit Lift

Die Wohnung befindet sich in Baden-Zentrum,

12 Min. mit der Bahn von Meidling, ca. 20 Minuten vom Hauptbahnhof Wien

Wohnfläche:                   80 m²

Keller:                               5 m²

Mobilar: Bad, WC, Küche, Vorzimmerverbau, SZ-Schrank

Generalsanierung          2016

Heizung                            Fernwärme

Stock                                 2. Liftstock

Zimmer                             Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum

verfügbar                          sofort

Wir vermieten eine sehr helle Wohnung, Wohnzimmer und Küche südseitig, die Schlafzimmer nordseitig mit Grünblick. Das Gebäude ist thermisch saniert und hat einen HWB-Wert A, was geringe Heizkosten im Winter und kühle Räume im Sommer garantiert. Für Sonnenabschattung sind alle Fenster mit massiven Außenjalousien ausgerüstet, die auch bei hohen Außentemperaturen ein angenehmes Raumklima garantieren. Die Küche ist sehr hell und südseitig, ist komplett ausgestattet und verfügt über einen großen Kühl- und Gefrierschrank, sowie über Geschirrspüler und Waschmaschine, sowie einen Essplatz für 2 Personen.

Das Wohnzimmer, ebenfalls südseitig.

Im Schlafzimmer steht ein Kleiderschrank, das Kabinett ist unmöbliert.

Im Vorzimmer befindet sich ein Wandverbau (viel Stauraum) mit Garderobe.

Das Bad ist mit Badewanne mit Duschwand, sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet (neuwertig).

Auch die nordseitig gelegenen Zimmer sind sehr hell und haben Grünblick.

Ein Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung: Fußböden sind Eiche, bzw. Fliesen in Bad, WC und Küche. Fenster sind in neuwertigem Zustand, Außenjalousien ebenso. Eine getrennte Küche mit viel Stauraum + Essplatz mit großem Fenster verhindert, dass Kochdünste in die ganze Wohnung gelangen.

Das Gebäude sowie die Grünanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Vorschreibung 2026:

BK (incl.)                                    155,57

BK Lift incl.                                  53,37     (Miete und BK 1,088,94 €)

Akonto WW                                 18,33

Akonto Heizung                          68,30

Miete                                          880,00

Hr. Grabner: 0660 519 40 47

Von Wien Meidling mit der Bahn nach Baden in ca. 12 Minuten

Von der Wohnung in Baden 3 Gehminuten in Fußgängerzone und Kurpark,

8 Gehminuten zum Bahnhof und Badener Bahn

Kindergarten, Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung

Lademöglichkeit im Innenhof (15 Stellplätze), parken "first comes, first sirves"